معرفی Residence 12A در The Florian، یک خانه گوشه‌ای شگفت‌انگیز با سه اتاق خواب و دو و نیم حمام که 1572 فوت مربع فضای داخلی به‌دقت طراحی‌شده و 336 فوت مربع فضای خارجی چشمگیر در دو تراس خصوصی را ارائه می‌دهد. با نمایش‌های شمالی و شرقی، این اقامتگاه در طول روز در نور طبیعی غوطه‌ور است.

این خانه با یک پیش‌ورودی بزرگ و یک کمد کت جادار شروع می‌شود و به یک فضای زندگی چشمگیر می‌رسد که در آن پنجره‌های بزرگ - از جمله یک پنجره منحنی متمایز - چشم‌اندازهای شهری را قاب می‌کند، در حالی که کف‌پوش چوب بلوط سفید اروپایی که به شکل زاویه‌دار نصب شده، حالت ظریف و شیکی را فراهم می‌کند. در سمت راست اتاق نشیمن یک تراس 171 فوت مربعی قرار دارد که محیط ایده‌آلی برای صرف غذا در فضای باز و استراحت فراهم می‌آورد، که در واقع یک گسترش واقعی از فضای زندگی است.

آشپزخانه به‌طور سفارشی طراحی شده است و ترکیبی از سبک و کارایی را ارائه می‌دهد، با کابینت‌های پایینی از چوب گرافیت ترکیب شده با کابینت‌های بالایی خاکستری، کابینت‌های نمایش شیشه‌ای زیبا و نورپردازی زیر کابینتی. یک پس‌زمینه ماربل عربسکاتو که جذاب است، لمسه‌ای مجلل به فضا می‌بخشد و نقطه کانونی آشپزخانه جزیره‌ای با لبه آبشاری است که با ماربل عربسکاتو هماهنگ پوشش داده شده است. مجموعه‌ای از بهترین وسایل شامل یخچال و خنک‌کننده شراب Sub-Zero، اجاق القایی Wolf با هود ونت، کشوی مایکروویو Wolf و ماشین ظرف‌شویی Cove است.

سوئیت اتاق خواب اصلی خصوصی دارای کمد پیاده‌روی وسیع و حمام آرام و متصل است. در اینجا، پوشش دیواری و کف‌پوش Cosentino Dekton با یک دستشویی گردو دوگانه که با سطح برتری Cosentino Laurent پوشش داده شده ترکیب شده است، و شیرآلات Waterworks با پایان نیکل صیقلی، و یک محفظه دوش شیشه‌ای لوله‌ای دارند. نورپردازی داخلی زیبا، تجربه‌ای مجلل و همانند اسپا ایجاد می‌کند.

دو اتاق خواب دیگر راحتی و تنوع را ارائه می‌دهند، هر کدام با فضای کافی برای کمد. دسترسی به یک تراس 165 فوت مربعی از طریق اتاق خواب سوم امکان‌پذیر است. حمام ثانویه با پوشش دیواری و کف‌پوش Cosentino Dekton، دستشویی گردو با سطح Cosentino، و محفظه دوش شیشه‌ای لوله‌ای تمام شده است، در حالی که اتاق پودر جواهر به کف‌پوش Cosentino Dekton، یک دستشویی ماربل Calacatta Borghini با سینک یکپارچه و شیرآلات Waterworks با پایان کروم صیقلی مجهز شده است- لمسه‌ای مجلل برای مهمانان.

هر اقامتگاه در The Florian با راحتی‌های مدرن به‌دقت تزئین شده است، از جمله ورودی بدون کلید خانه هوشمند، ماشین لباسشویی و خشک‌کن Bosch در واحد، و سیستم HVAC با کارایی بالا و تقسیم‌شده با یکپارچه‌سازی Google Nest.

The Florian عظمت گرمرسی را برای نیویورکی‌های مدرن دوباره تفسیر می‌کند. طراحی زیبا، مقیاس generous و پایان‌های انتخاب‌شده دست‌ساز با هم تشکیل فضاهای بی‌زمان را می‌دهند. یک مجموعه کامل از امکانات زندگی روزمره را بهبود می‌بخشد، از جمله نگهبان و خدمات کنسیرژی 24 ساعته، لژ ساکنین با حیاط خارجی مجاور، اسپای حیوانات خانگی، مرکز تناسب اندام و اسپایی با سونا، جکوزی، آب سرد و اتاق درمان. تراس بام، با یک آشپزخانه بیرونی، همچنین نشیمن و صندلی‌های غذاخوری، نمای پانورامایی را فراهم می‌کند. پارکینگ خصوصی سرپوشیده نیز برای خرید در دسترس است. به عنوان یک پناهگاه از همهمه در یکی از محله‌های بسیار خاص منهتن، The Florian راحتی و ظرافت روزآمد را به یک آدرس تاریخی می‌آورد.

شرایط کامل ارائه در یک طرح ارائه موجود از حامی است. شماره پرونده CD24-0326. حامی: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue، بروکلین، NY 11205. طرح‌ها، مشخصات و مواد ممکن است به دلیل ساخت و ساز، شرایط میدانی، الزامات و دسترسی‌ها متفاوت باشند. حامی حق تغییرات مطابق با طرح ارائه را محفوظ می‌دارد. تصاویر، نماها، نمایش‌ها و دکوراسیون داخلی، پایان‌ها، وسایل و مبلمان تنها برای مقاصد تصویری ارائه شده‌اند و از منابع معتبر گردآوری شده‌اند. اگرچه اطلاعات به‌عنوان صحیح شناخته می‌شود، اما به‌صورت مشروط به خطاها، حذف‌ها، تغییرات و برداشت بدون اطلاع ارائه می‌شود. فرصت مسکن برابر.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia