معرفی خیابان اکوکفورد ۲۲۰: یک فرصت استثنایی توسعه واقع در مرکز تحولات گرین‌پویت. این خانه ویلایی پیش‌جنگی از سال ۱۹۳۰، فرصتی نادر برای خلق چیزی فوق‌العاده در محبوب‌ترین محله بروکلین را به نمایش می‌گذارد. در اطراف این گوشه طلایی از گرین‌پویت، پروژه‌های لوکس جدید مناظری تازه را تعریف کرده‌اند. املاک مشابه به ازای هر فوت مربع بین ۴۹۰ تا ۵۱۰ دلار قیمت‌گذاری شده و معیارهای جدیدی برای امکان‌پذیری‌ها تعیین کرده‌اند. در حالی که بلوک‌های مجاور با ساخت‌وسازهای درخشان و تبدیل‌های پیچیده پر شده‌اند، خیابان اکوکفورد ۲۲۰ آماده تحولی شگفت‌انگیز است.

چشم‌انداز توسعه:
• ۴۰۷۵ فوت مربع ساختار موجود با پتانسیل گسترش
• زمین ۲۵ در ۱۰۴ فوت که حقوق توسعه قابل توجهی را ارائه می‌دهد
• درآمد سالانه ۸۳۲۴۴ دلار که جریان نقدی فوری در هنگام برنامه‌ریزی فراهم می‌آورد
• موقعیت ممتاز در میان جدیدترین پروژه‌های لوکس گرین‌پویت

این فقط یک ساختمان نیست. بلکه یک بوم خالی در محله‌ای است که در آن چشم‌انداز با ارزش تلاقی می‌کند. چه رویای شما تبدیل یک پروژه لوکس بوتیک باشد که حداکثر از فضای موجود استفاده کند و چه یک توسعه از صفر با بهره‌گیری از ابعاد عظیم زمین، خیابان اکوکفورد ۲۲۰ بنیاد لازم برای شاهکار توسعه شما را ارائه می‌دهد.

نکات برجسته ملک:
آدرس: خیابان اکوکفورد ۲۲۰، بروکلین، نیویورک، ۱۱۲۲۲
کلاس ساختمان: C3 (چهار خانواری راه‌پیمایی)
طبقات/واحدها: ۳ طبقه / ۴ واحد
سال ساخت: ۱۹۳۰
اندازه تقریبی ساختمان: ۴۰۷۵ فوت مربع
مساحت زمین: ۲۶۰۰ فوت مربع (۲۵ در ۱۰۴ فوت)
محله: گرین‌پویت

ترکیب واحدهای فعلی:
#۱ (دوپلکس باغ): ۲ اتاق خواب / ۲ حمام، ۳۹۵۰ دلار در ماه، به تازگی بازسازی شده؛ ۹۲۵ فوت مربع
#۲: ۲ اتاق خواب / ۱ حمام، تخمین ۳۷۰۰ دلار در ماه با دسترسی به باغ؛ ۱۱۰۰ فوت مربع
#۳: ۳ اتاق خواب / ۱ حمام، تخمین ۳۷۰۰ دلار در ماه؛ ۱۲۰۰ فوت مربع
#۴: ۲ اتاق خواب / ۱ حمام، ۲۹۸۷ دلار در ماه؛ ۸۵۰ فوت مربع
واحدهای #۲ و #۳ در حال حاضر توسط مالک اشغال شده‌اند

بررسی اجمالی درآمد:
کل اجاره مسکونی تایید شده: ۶۹۳۷ دلار در ماه
کل اجاره تخمینی: ۱۴۳۳۷ دلار در ماه
ترکیب واحد: ۳ اتاق خواب (۱) ۲ اتاق خواب (۱)، ۱ اتاق خواب (۱)، ۲ اتاق خواب دوپلکس باغ (۱)
پتانسیل افزایش:
• بازسازی واحدهای ۲ تا ۴ می‌تواند اجاره‌ها را به میانگین‌های محله نزدیک‌تر کرده و ۵۰ تا ۶۵ دلار+ در فوت مربع در سال کسب کند

پتانسیل سرمایه‌گذاری:
• ساختمان چهار خانواری کاملاً اجاره شده
• ثبات فوری + پتانسیل طولانی‌مدت از طریق رشد اجاره و ارتقا
• مالکیت انعطاف‌پذیر: کاربر نهایی می‌تواند یک واحد را اشغال کند در حالی که از سه واحد دیگر درآمد کسب می‌کند، یا به عنوان یک ملک سرمایه‌گذاری نگه‌داری کند
• بلوکی جذاب با درختان ردیف شده و پیوندهای قوی اجتماعی و تقاضای مداوم

مکان:
واقع در گرین‌پویت، خیابان اکوکفورد ۲۲۰ ترکیب کاملی از جذابیت محله و ارتباطات را ارائه می‌دهد. تنها چند دقیقه دورتر از پارک‌های مک‌کاررن و مک‌گولریک، خط مترو G (ایستگاه‌های ناسائو و گرین‌پویت) و یک صحنه زنده غذایی و خرده‌فروشی، این ملک از تقاضای مداوم مستأجر و رشد ارزش طولانی‌مدت بهره‌برداری می‌کند.

خلاصه:
• خانه چهار خانواری با اجاره ثابت established
• اجاره ناخالص تایید شده ۸۳۲۲۴ دلار سالانه؛ اجاره ناخالص تخمینی: ۱۷۲۰۴۴ دلار سالانه
• دوپلکس باغ با فضای خارجی خصوصی که تقریباً ۴۰۰۰ دلار در ماه اجاره دارد
• جزئیات پیش‌جنگی: کفپوش‌های چوبی، آجرهای نمایان، شومینه‌های تزئینی
• موقعیت ممتاز در گرین‌پویت با پایگاه مستأجران قوی و پتانسیل افزایش قیمت

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 3 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential