تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! مرکز خرده‌فروشی به مساحت ۱۲,۵۰۰ فوت مربع با مستأجران ملی برای فروش در جاده بوسطن!!! این ملک دارای نمای عالی، تابلوهای برجسته، منطقه‌بندی R5/C2-2، ۲۳ جای پارک، سقف‌های بلند ۱۴ فوتی، ۲ قطعه، برش‌های کنار خیابان با قرارگیری استراتژیک، پارکینگ خصوصی، مالیات‌های شهری کم، برق سه فاز، افشانه‌ها، تمام روشنایی‌های جدید LED، سیستم تهویه مطبوع و ... است!!! این ملک در قلب برونکس و در چند خیابان از I-95 و ایستگاه قطار گان هیل واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، فورد، هیوندای، باغ وحش برونکس، CVS، والگرینز، پلنت فیتنس، YMCA، میسی، مارشال، شیک شاک، خدمات کامل خودرو فایر استون، ابزار هاربر فریت، بال wings، وندی، مبلمان تخفیفی باب، وایت کاستل، آشپزخانه لوئیزیانا پاپای، گلدن کلاست، آلدي و ... می‌باشند!!! به عنوان حق شما می‌توانید ۴ طبقه اضافی بسازید!!! ترافیک روزانه این ملک حدود ۲۰,۰۰۰ خودرو در روز است!!! این ملک پتانسیل سود بسیار زیادی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

دومینو (۲,۲۰۰ فوت مربع + پارکینگ مشترک): سالانه ۶۸,۶۲۳.۴۴ دلار؛ ۵٪ درآمد سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: ۳۰/۴/۲۶ + (۱) گزینه ۵ ساله. مستأجر سهم خود از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

USPS (۵,۹۵۲ فوت مربع + پارکینگ مشترک): سالانه ۱۱۸,۸۰۰ دلار؛ تاریخ انقضای اجاره: ۲۸/۲/۲۶ + (۱) گزینه ۵ ساله.

M.A. Events (۳,۰۰۰ فوت مربع + حیاط/پارکینگ عقب): سالانه ۱۲۶,۰۷۵ دلار؛ تاریخ انقضای اجاره: ۳۱/۷/۲۶. بند خوب ۹۰ روزه. ۵۰٪ از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

قطعه گوشه‌ای + ساختمان (۱۰,۰۰۰ فوت مربع): سالانه ۴۵۰,۰۰۰ دلار NNN (در دسترس)

درآمد ناخالص پروفرما: سالانه ۷۶۳,۴۹۸.۴۴ دلار

هزینه‌ها:

گاز: سالانه ۰ دلار

برق: سالانه ۰ دلار

نگهداری و تعمیرات: سالانه ۲۵۰ دلار

آب و فاضلاب: سالانه ۰ دلار

بیمه: سالانه ۸,۲۹۶ دلار

مالیات: سالانه ۱۲۰,۲۵۶ دلار

کل هزینه‌ها: سالانه ۱۲۸,۸۰۲ دلار

کسر مالیات (پرداخت شده توسط فروشگاه‌ها): سالانه ۹۰,۱۹۲ دلار

درآمد عملیاتی خالص پروفرما (NOI): سالانه ۷۲۴,۹۸۸.۴۴ دلار

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12,500 Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 23 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Corner Lot + Building (10,000 Sqft.): $450,000 Ann. NNN (Available)



Pro Forma Gross Income: $763,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $8,296 Ann.



Taxes: $120,256 Ann.



Total Expenses: $128,802 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $724,988.44 Ann.





Reply, Reply All or Forward

Attach

Add GIF

Add stationery

More © 2025 OneKey™ MLS, LLC