تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را صدا می‌زنیم!!! ساختمان آپارتمانی ۲۰ واحدی به مساحت ۱۶,۸۹۶ فوت مربع با پارکینگ خصوصی در برانکس برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید عالی، مالیات ملک کم، ۱۳ فضای پارکینگ در پارکینگ خصوصی، انبار دوچرخه، زیرزمین، سقف‌های بلند ۸ فوتی، منطقه‌بندی قوی R5D، نورپردازی LED کاملاً جدید، کنتورهای جداگانه، برق سه‌فاز، sprinkler ها، تهویه مطبوع و غیره است!!! این ملک در قلب برانکس و تنها چند دقیقه از بزرگراه برانکس ریور در خیابان ای. گان هیل واقع شده است!!! همسایگان شامل تویوتا، نیسان، YMCA، هوم دپوی، L.A. Fitness، مکسی، دانکین’، والگرینز، وندی‌ها، آلدی، IHOP، KFC و غیره هستند!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار زیادی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما باشد یا خانه بعدی برای کسب‌وکارتان!!!

درآمد:

آپارتمان ۱A: ۲۸,۳۵۹ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۱B: ۲۸,۳۵۹ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱۴/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۲A: ۲۸,۹۷۵.۴۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۲B: ۲۸,۱۲۲.۲۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۸/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۶,۳۷۳.۴۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۲C: ۳۱,۶۵۱.۰۸ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۶.
اجاره قانونی: ۴۶,۵۴۵.۷۲ دلار سالانه.
آپارتمان ۲D: ۲۹,۶۸۰.۴۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۲E: ۲۸,۹۱۰.۰۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۲۸,۹۱۰.۰۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۲F: ۳۳,۲۹۱ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۸/۲۶.
اجاره قانونی: ۴۶,۵۴۵.۷۲ دلار سالانه.
آپارتمان ۳A: ۲۸,۳۵۹ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۳B: ۲۹,۴۲۷.۸۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۶,۳۷۳.۴۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۳C: ۳۰,۸۰۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۱۱/۲۵.
اجاره قانونی: ۳۰,۸۰۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۳D: ۲۸,۳۵۹ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۴/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۳E: ۲۸,۴۲۸ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۵.
اجاره قانونی: ۳۹,۰۵۷.۶۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۳F: ۳۱,۶۵۱.۰۸ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۱,۶۵۱.۰۸ دلار سالانه.
آپارتمان ۴A: ۲۸,۵۴۳.۹۲ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۶.
اجاره قانونی: ۳۸,۹۶۲.۸۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۴B: ۲۶,۹۸۸ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۷/۲۵
اجاره قانونی: ۲۶,۹۸۸ دلار سالانه.
آپارتمان ۴C: ۳۰,۸۰۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۱۴/۱/۲۵.
اجاره قانونی: ۳۰,۸۰۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۴D: ۴۰,۴۱۶ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۶.
اجاره قانونی: ۵۰,۵۲۰ دلار سالانه.
آپارتمان ۴E: ۲۸,۲۹۲.۰۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۰/۹/۲۵.
اجاره قانونی: ۲۸,۲۹۲.۰۴ دلار سالانه.
آپارتمان ۴F: ۳۲,۷۵۴ دلار سالانه؛ تاریخ انقضا اجاره: ۳۱/۸/۲۵.
اجاره قانونی: ۴۶,۵۴۵.۷۲ دلار سالانه.

اجاره کل ناخالص: ۶۰۲,۱۷۵.۱۲ دلار سالانه.

اجاره کل قانونی: ۷۵۲,۱۵۰.۴۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:

برق: ۶,۰۰۰ دلار سالانه. (فقط منطقه مشترک)
گرمایش/آب گرم: ۱۴,۰۰۰ دلار سالانه.
بیمه: ۱۴,۵۰۰ دلار سالانه.
آب/فاضلاب: ۱۲,۰۰۰ دلار سالانه.
مالیات: ۲,۶۵۱.۶۸ دلار سالانه. (حفاظت‌شده برای ۳۴ سال آینده)

کل هزینه‌ها: ۴۹,۱۵۱.۶۸ دلار سالانه.

درآمد ناخالص فعلی: ۶۰۲,۱۷۵.۱۲ دلار سالانه.
درآمد ناخالص پروفرما: ۷۵۲,۱۵۰.۴۰ دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص فعلی (NOI): ۵۵۳,۰۲۳.۴۴ دلار سالانه. (۷.۹۶٪ بازده!!!)
درآمد عملیاتی خالص پروفرما (NOI): ۷۰۲,۹۹۸.۷۲ دلار سالانه. (۱۰.۱۲٪ بازده)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC