به همه سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! مرکز تجاری به مساحت 8,450+ فوت مربع با مستاجران ملی برای فروش در جاده بوسطن!!! این ملک شامل نمای عالی، تابلوهای تبلیغاتی عالی، منطقه‌بندی R5/C2-2، 8 فضای پارکینگ، سقف‌های بلند 14 فوتی، 2 قطعه زمین، برش‌های استراتژیک در پیاده‌رو، پارکینگ خصوصی، مالیات‌های ملکی پایین، برق سه فاز، sprinklerها، نورپردازی LED کاملاً جدید، و سیستم تهویه مطبوع است!!! این ملک در قلب برانکس و چند قدمی از بزرگراه I-95 و ایستگاه قطار Gun Hill Road واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل استارباکس، فورد، هیوندای، باغ وحش برانکس، CVS، والمارت، پلنت فیتنس، YMCA، میسی، مارشال، Shake Shack، خدمات کامل خودرو Firestone، ابزار Harbor Freight، Buffalo Wild Wings، وندی، Bob's Discount Furniture، White Castle، Popeye’s Louisiana Kitchen، Golden Krust، Aldi و ...!!! به موجب حق، می‌توانید 4 طبقه اضافی بسازید!!! این ملک دارای تعداد روزانه ترافیک حدود 20,000 خودرو در روز است!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار بالایی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

Domino’s (2,200 فوت مربع + پارکینگ مشترک): $68,623.44 سالانه؛ 5% درآمد سالانه؛ انقضای اجاره: 30/4/26 + (1) گزینه 5 ساله. مستاجر سهم خود از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

USPS (5,952 فوت مربع + پارکینگ مشترک): $118,800 سالانه؛ انقضای اجاره: 28/2/26 + (1) گزینه 5 ساله.

M.A. Events (3,000 فوت مربع + حیاط/پارکینگ پشت): $126,075 سالانه؛ انقضای اجاره: 31/7/26. بند خوب فرد 90 روزه. 50% از مالیات‌های املاک را پرداخت می‌کند.

درآمد ناخالص: $313,498.44 سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: $0 سالانه.

برق: $0 سالانه.

نگهداری و تعمیرات: $250 سالانه.

آب و فاضلاب: $0 سالانه.

بیمه: $4,296 سالانه.

مالیات‌ها: $49,688.16 سالانه.

مجموع هزینه‌ها: $54,234.16 سالانه.

برگشت مالیات (پرداخت شده توسط فروشگاه‌ها): $90,192 سالانه.

درآمد خالص عملیاتی پروفرما (NOI): $349,456.28 سالانه.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Gross Income: $313,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $4,296 Ann.



Taxes: $49,688.16 Ann.



Total Expenses: $54,234.16Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC