«گوشه سرمایه» - واقع در یک گوشه برجسته در قلب روستا، 169 خیابان سیکلز در نیاک یک فرصت سرمایه‌گذاری مختلط بی‌نظیر را ارائه می‌دهد: یک ساختمان 3,826 فوت مربعی چندمنظوره که به عنوان 4 واحد تولید درآمد (3 واحد مسکونی و 1 واحد تجاری) تنظیم شده است، با مزیت اضافی یک پارکینگ وسیع و دید عالی به خیابان. شما می‌توانید ملک را به همان شکل کنونی نگه دارید، یا در نظر داشته باشید که آن را به یک توسعه بزرگتر تبدیل کنید که قادر به نگهداری 23-25 واحد اجاره‌ای با مجوزهای لازم باشد. تنها 45 دقیقه از قلب شهر نیویورک فاصله دارد، این آدرس شما را در دسترسی آسان به نبض شهر قرار می‌دهد در حالی که انرژی کامل مقیاس روستا در نیاک را تجربه می‌کنید. نیاک مدت‌هاست که به خاطر مرکز شهر قابل پیاده‌روی، ترکیب زنده‌ای از کافه‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های بوتیک ارزشمند شناخته می‌شود. از کافه‌های خاص و نانوایی‌های هنری، تا غذاخوری‌های آرام و رستوران‌های مقصد، این روستا طیف وسیعی از صحنه‌های غذایی و اجتماعی را ارائه می‌دهد. درست در آن سو، بیمارستان مونتیفوره نیاک، که مرکز پزشکی اصلی روستا است، قرار دارد و این مکان را به ویژه برای استفاده‌کنندگان، عملیات تجاری آینده، یا مستاجران که خدمه بیمارستان، متخصصان بازدیدکننده یا خانواده‌های بیماران را خدمت می‌کنند، جذاب می‌سازد. طبقه همکف یک دلی موفق و با سابقه طولانی دارد که ترافیک پیاده‌روی مداوم (به ویژه زمانی که کافه بیمارستان تعطیل است) را ایجاد می‌کند و تعامل بقایای خرده فروشی در سطح خیابان را تقویت می‌کند و سه آپارتمان مسکونی به آن متصل است. این ساختمان بر روی یک زمین گوشه‌ای واقع شده است که دید بالا، قابلیت تبلیغات و جذابیت قوی در برابر خیابان را ارائه می‌دهد - امری ضروری در هر دو حوزه خرده‌فروشی و خدمات محور. پشت ساختمان یک پارکینگ وسیع وجود دارد که قادر به پذیرش بیش از 10 خودرو است، یک دارایی به طور فزاینده‌ای نادر در مناطق قابل پیاده‌روی روستا. سه کنتور گاز و برق جداگانه ابزارهای utilities را برای هر واحد به طور مرتب تفکیک کرده و برای مدیریت بهینه مناسب است. دو واحد مسکونی طبقه پایین به صورت استودیو طراحی شده‌اند و با حداقل تغییرات می‌توانند به یک واحد بزرگتر ترکیب شوند و انعطاف‌پذیری در ترکیب مسکن و درآمد اجاره‌ای را ارائه دهند. در طبقه بالا یک واحد مسکونی بزرگ و چشمگیر با 2 اتاق خواب (در حال حاضر زیر مالک است) واقع شده است که می‌تواند به بازار عرضه شود یا به استفاده دیگری تبدیل شود و فرصت‌های بیشتری را ایجاد کند. از منظر شهرسازی، 169 خیابان سیکلز در منطقه‌ای واقع شده که علاوه بر استفاده‌های مسکونی می‌تواند استفاده‌های تجاری مختلط را در روستای نیاک فراهم کند. این ملک در منطقه R-1 قرار دارد که به وضوح برای اجازه استفاده‌های تجاری، خدمات شخصی و ترکیب‌های مسکونی چند خانواری در قلب روستا طراحی شده است. برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان، امکانات قابل توجهی وجود دارد زیرا این مکان می‌تواند تا 25 واحد اجاره‌ای با مجوزهای لازم را در خود جای دهد. درآمد فعلی اجاره‌ای معادل 5,610 دلار در ماه از 3 واحد یک پایه قوی در جریان نقدی امروز ایجاد می‌کند و با عرضه واحد بالایی که در حال حاضر زیر مالک است، فرصت‌های بیشتری فراهم می‌شود. زمین گوشه‌ای و انعطاف‌پذیری در زون‌دهی فرصت توسعه آینده‌ای را در یک مکان فوق‌العاده در مقابل یک بیمارستان و 60 ثانیه تا بزرگراه ایالتی نیویورک فراهم می‌آورد. 169 خیابان سیکلز یک دارایی استراتژیک است که در جایی قرار دارد که تجارت، تقاضای ارائه‌دهندگان خدمات و سبک زندگی مسکونی با هم تلاقی می‌کنند. چه این صبحانه قهوه باشد و چه یک شب بیرون، محله بازتاب‌دهنده نوعی زندگی روستایی است که مستاجران و صاحبان کسب‌وکارهای مدرن به دنبال آن هستند. با دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی منطقه، این ملک جذابیت محلی و اتصال کلانشهری را ارائه می‌دهد. برای خریداری که به هر دو جریان نقدی فعلی و ارزش افزوده فردا توجه دارد، دعوت به عمل آمده است.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC