فرصت سرمایه‌گذاری — دو ساختمان چند واحدی 6 واحدی در سیتی آیلند، برانکس، نیویورک!
معرفی یک فرصت نادر برای خرید دو ساختمان چند واحدی شش واحدی همجوار که به‌طور کامل اشغال شده‌اند در خیابان سیتی آیلند، که یکی از خیابان‌های مورد تقاضا در برانکس است.
این دو ساختمان به صورت یک بسته معامله عرضه می‌شوند، 450 و 456 خیابان سیتی آیلند جریان نقدی فوق‌العاده و چشم‌انداز بلندمدت را در یکی از جوامع ساحلی منحصر به فرد شهر نیویورک ارائه می‌دهند. هر دو ملک به خوبی نگهداری شده و شامل واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه فراخ با مستأجران پایدار و قابل اعتماد هستند. در مجموع، آن‌ها بیش از 246,000 دلار درآمد سالانه ناخالص تولید می‌کنند و امکان افزایش اجاره بها با تمدید قراردادها وجود دارد.
نمای مالی
معیار مقدار
قیمت 1,850,000 دلار
واحدها 12 کل
درآمد ناخالص سالانه 246,372 دلار
هزینه‌های تخمینی (35%) 86,230 دلار
درآمد عملیاتی خالص (NOI) 160,142 دلار
نرخ سرمایه‌گذاری 8.7%
سیتی آیلند یک جامعه دریایی زیبا است که در سواحل برانکس واقع شده و به خاطر جو دلپذیر شهری کوچک، رستوران‌های دریایی و خانه‌های ساحلی‌اش شناخته می‌شود. دسترسی آسان به بزرگراه I-95، پارک پلهم بی و سواحل اورچارد، ساکنان را در عرض چند دقیقه به منهتن و وسترچستر متصل می‌کند. این محله همچنان شاهد تقاضای پایدار اجاره و افزایش ارزش املاک است که ناشی از موجودی محدود و جذابیت سبک زندگی است. به راحتی می‌توان به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، ماریناها و امکانات محلی دسترسی پیدا کرد — مستأجران ترکیب راحتی شهری و زندگی در جزیره را دوست دارند.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC