فرصت سرمایه‌گذاری — دو ساختمان چندخانوادگی ۶ واحدی در سیتی آیلند، براونکس، نیویورک!
معرفی یک فرصت نادر برای خرید دو ساختمان چندخانوادگی شش واحدی مجاور و کاملاً اشغال شده در خیابان سیتی آیلند، یکی از مناطق بسیار مورد علاقه در براونکس.
این دو ساختمان به عنوان یک بسته پیشنهادی ارائه می‌شوند: ۴۵۰ و ۴۵۶ خیابان سیتی آیلند ارائه‌دهنده جریان نقدی برجسته و پتانسیل بلندمدت در یکی از بهترین جوامع ساحلی نیویورک هستند. هر دو ملک به خوبی نگهداری شده و شامل واحدهای جادار یک و دو خوابه با مستاجران پایدار و قابل اعتماد هستند. این دو ساختمان به صورت ترکیبی بیش از ۲۴۶,۰۰۰ دلار درآمد ناخالص سالانه تولید می‌کنند و امکان افزایش اجاره‌ها با تجدید قراردادها وجود دارد.

چشم‌انداز مالی
معیار مقدار
قیمت ۱,۸۵۰,۰۰۰ دلار
واحد ۱۲ مجموع
درآمد ناخالص سالانه ۲۴۶,۳۷۲ دلار
هزینه‌های تخمینی (۳۵٪) ۸۶,۲۳۰ دلار
درآمد عملیاتی خالص (NOI) ۱۶۰,۱۴۲ دلار
نرخ سرمایه‌گذاری ۸.۷٪

سیتی آیلند یک جامعه دریایی زیبا است که در سواحل براونکس واقع شده و به خاطر جو دلپذیر و کوچک‌فروشی‌هایش، رستوران‌های دریایی و خانه‌های ساحلی معروف است. دسترسی آسان به جاده I-95، پارک Pelham Bay و ساحل Orchard، که ساکنان را در چند دقیقه به منهتن و وستچستر متصل می‌کند. این محله همچنان تجربه تقاضای اجاره‌ای پایدار و افزایش ارزش ملک را دارد که به دلیل محدودیت موجودی و جذابیت سبک زندگی است. این محله نزدیک به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، ماریناها و امکانات محلی است — مستاجران عاشق ترکیب راحتی شهری و زندگی جزیره‌ای هستند.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC