معامله به هم خورد، تغییر قیمت عمده! یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه Upper West Side. قابلیت تحویل بدون مستاجر. شرکت Coldwell Banker Warburg خوشحال است که ارائه انحصاری 132 خیابان 73 غربی را معرفی کند، یک ساختمان تاریخی 5‌طبقه به همراه زیرزمین تمام شده که در قلب منطقه Upper West Side نیویورک واقع شده و تنها چند لحظه تا پارک مرکزی فاصله دارد.

این ملک که در سال 1884 توسط معمار معروف جیمز ادوارد ویر ساخته شده، دارای مساحت 5,236 فوت مربع است و بر روی زمینی به مساحت 1,635 فوت مربع بین خیابان‌های کلمبوس و آمستردام در صف تاریخی residence های Neo-Grec قرار دارد. (3,836 فوت مربع فضای داخلی + 600 فوت مربع باغ + 800 فوت مربع زیرزمینی تمام شده). قابلیت تحویل بدون مستاجر!

در حال حاضر، این ملک به عنوان یک ساختمان قانونی 8 واحدی تنظیم شده است که فرصتی فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاران و استفاده‌کنندگان نهایی ارائه می‌دهد. صاحب‌خانه می‌تواند دوپلکس با متراژ بزرگ در سطح باغ را اشغال کند که دسترسی مستقیم به یک باغ خصوصی دارد، در حالی که می‌تواند واحدهای دیگر را در یکی از قوی‌ترین بازارهای اجاره شهر اجاره دهد، که این امر هم درآمد بالا و هم ارزش‌افزوده طولانی‌مدت را تضمین می‌کند.

به‌عنوان گزینه‌ای دیگر، ساختمان می‌تواند به‌طور کامل بازسازی شود، به مالکیت کاندومینیوم تبدیل شود، یا به یک mansion لوکس برای خانواده تبدیل گردد، با بهره‌برداری از جذابیت تاریخی، طرح‌های داخلی انعطاف‌پذیر، و طبقه مالیاتی 2B مطلوب.

بین سال‌های 2019 و 2022، این ملک از بیش از 100,000 دلار بهبودات سرمایه‌ای بهره‌مند شد، از جمله سقف و نورگیر جدید، نمای ترمیم شده، کرنیش بازسازی شده و پنجره‌های تعمیر شده. ویژگی‌های داخلی شامل کفپوش‌های چوبی بلوط، یک پله‌برقی بزرگ اصلی، سقف‌های 10 فوتی و یک سیستم آبپاش مرطوب کاملاً عملیاتی است.

با تنظیم کنونی، 132 خیابان 73 غربی ترکیب واحدهای متنوعی از استودیوها و یک‌خوابه‌ها را با یک دوخوابه در سطح باغ و یک دوخوابه Floor-through در طبقه بالا ارائه می‌دهد. با منطقه‌بندی R8B، این ملک همچنین از معافیت‌های مالیاتی مطلوب و انعطاف‌پذیری در توسعه تحت طبقه‌بندی فعلی خود بهره‌مند است.

با NOI پروفرما پیش‌بینی‌شده 369,244 دلار، یک صاحب‌خانه یا سرمایه‌گذار می‌تواند واحدها را با اجاره‌های بازار دوباره اجاره دهد تا جریان نقدی را افزایش دهد یا به یک تبدیل سطح بالا بپردازد و این ساختمان تاریخی را به عظمت اصلی خود بازگرداند.

این ملک در داخل منطقه تاریخی Upper West Side / Central Park West واقع شده و اعتبار معماری و زمینه تاریخی آن با نزدیکی به Lincoln Center، پارک مرکزی و چندین خط مترو (1/2/3/B/C) تکمیل می‌شود.

با تحویل خالی، جزئیات معماری غنی و پتانسیل اجاره‌ای استثنایی، خیابان 132 غرب 73 فرصتی نادر برای زندگی و درآمد در یکی از محله‌های پرطرفدار و پایدار نیویورک را ارائه می‌دهد.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.