تحویل خالی ممکن است! کلدول بنکر واربرگ با خوشحالی ارائه انحصاری ۱۳۲ خیابان ۷۳ غربی را معرفی می‌کند، یک براون‌استون تاریخی چهار طبقه به همراه زیرزمین که در قلب بخش غربی فوقانی نیویورک واقع شده و تنها چند لحظه تا پارک مرکزی فاصله دارد. این ملک به مساحت ۵,۵۸۰ فوت مربع در سال ۱۸۸۴ توسط معمار مشهور جیمز ادوارد وِر ساخته شده و بر روی زمینی به مساحت ۱,۶۳۵ فوت مربع بین خیابان‌های کلمبوس و آمستردام در یک صف محله‌های نئو-یونانی واقع شده است.

در حال حاضر به عنوان یک واحد قانونی ۸ واحدی راه‌پله‌ای با یک زیرزمین انگلیسی کامل و سرداب پیکربندی شده است و می‌تواند به صورت خالی تحویل داده شود. این ملک یک فرصت نادر برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد تا ساختمان را دوباره موقعیت‌یابی یا تبدیل کنند. همچنین به طور ایده‌آل برای تبدیل به یک عمارت لوکس خانوادگی مناسب است، با استفاده از جذابیت تاریخی، نقشه‌های داخلی منعطف و مزایای زونینگ و مالیاتی مساعد تحت طبقه مالیاتی ۲B و طبقه ساختمانی C4.

ساختمان بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ مبلغ ۱۰۰,۰۰۰ دلار در بهبودهای سرمایه‌ای انجام داده است، از جمله یک سقف جدید، نورگیر، نمای بازسازی شده، لبه‌های بازسازی شده و بازسازی پنجره‌ها. این اقامتگاه همچنین دارای کف‌پوش‌های چوبی بلوط، یک پله اصلی بزرگ، سقف‌های ۱۰ فوت و یک سیستم آبپاش خیس کاملاً عملیاتی است.

همان‌طور که در حال حاضر پیکربندی شده، ۱۳۲ خیابان ۷۳ غربی یک ترکیب واحد چندمنظوره از استودیو و آپارتمان‌های یک خوابه، به همراه یک واحد ۲ خوابه در سطح باغ و یک آپارتمان ۲ خوابه در طبقه بالا ارائه می‌دهد. با زون R8B و طبقه مالیاتی ۲B، ساختمان از مالیات کمتری در صورت تبدیل به استفاده خانوادگی منفرد بهره‌مند می‌شود که ارزش آن را برای استفاده‌کنندگان مالک افزایش می‌دهد.

با NOI پرو فرما پیش‌بینی شده ۲۸۲,۰۹۴ دلار، سرمایه‌گذاران ممکن است تصمیم بگیرند واحدها را با اجاره‌های بازار دوباره اجاره دهند، افزودن ارزش به یک دارایی کاملاً بازسازی شده، یا به دنبال تبدیل به مالکیت کاندومینیوم یا تبدیل به یک خانه شهری با کیفیت بالا باشند و شکوه اصلی آن را بازگردانند. موقعیت مرکزی آن در نزدیکی پارک مرکزی، مرکز لینکلن و چندین خط مترو (۱/۲/۳/B/C) جذابیت پایدار را برای مستأجران و خریداران تضمین می‌کند.

این ملک در منطقه تاریخی بخش غربی فوقانی / پارک مرکزی واقع شده و پیشینه معماری و بافت تاریخی آن با نزدیکی به امکانات فرهنگی و تفریحی مطابقت دارد. با تحویل خالی، جزئیات معماری غنی و مسیرهای توسعه مجدد منعطف، خیابان ۷۳ غربی ۱۳۲ یک فرصت جذاب برای افزایش ارزش در یکی از مطلوب‌ترین محله‌های منهتن ارائه می‌دهد.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.