املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا - سه (3) واحد / بنگالو در موقعیت ممتاز جزیره شهری - در خیابان Tier زیبا با منظره‌ی آب! فقط یک قدم تا آب و یک ساحل خصوصی - مختص ساکنان خیابان Tier، عکس پیوست شده را ببینید. این مکان را به عنوان خانه اصلی یا خانه آخر هفته خود در کنار آب در نظر بگیرید، تنها ۲۲ دقیقه از منهتن فاصله دارد و با اجاره دو واحد دیگر می‌توانید هزینه‌ی وام خود را جبران کنید. یا تمام سه واحد را اجاره دهید تا جریان نقدی مثبت داشته باشید و با پرداخت اجاره توسط مستأجران، وام خود را پرداخت کنید.

قیمت کاهش یافته برای فروش. ارزش‌گذاری شده به مبلغ ۸۴۵,۰۰۰ دلار.

خیابان Tier یکی از خیابان‌های محبوب در جزیره شهری است؛ آرام و زیبا، با دسترسی عالی به تمام تسهیلات جزیره شهری. در این مکان می‌توانید از ترافیک شلوغ خیابان منتهن در روزها و شب‌های تابستان فرار کنید و مانند محلی‌ها، با استفاده از "خیابان‌های فرعی" به ۳۲ خیابان Tier بروید و از آن بازگردید. جزیره شهری یکی از شگفت‌انگیزترین و منحصر به فردترین مکان‌ها برای زندگی و لذت بردن با نزدیکی شگفت‌انگیز به منهتن است. در کجا در نیویورک می‌توانید سه واحد در فاصله یک قدمی از آب - با دسترسی به ساحل خصوصی - در این رنج قیمت خریداری کنید!؟
خواه ۳۲ خیابان Tier به عنوان خانه اصلی / فرعی شما باشد یا به عنوان یک سرمایه‌گذاری، می‌توان با اطمینان گفت که هر ملکی با این نزدیکی به آب و منهتن، به سرعت در حال افزایش ارزش خواهد بود. این همان دلیلی است که به همراه مالیات‌های پایین و جامعه‌ی دوستانه ما، خودم دو ملک در جزیره شهری دارم.

در ۳۲ خیابان Tier، دو واحد هم‌جوار - یک استودیو و یک واحد یک‌خوابه - بازسازی شده و آماده‌ی استفاده یا اجاره بلافاصله هستند. کلبه جداگانه در پشت نیاز به کمی TLC دارد و برای شما مناسب است تا سبک و بروزرسانی‌های خود را به آن اضافه کنید و آن را به پناهگاه خصوصی خود تبدیل کنید. شاید سقف را بلند کنید، یک روف‌دک اضافه کنید و یا از FAR موجود، یک اتاق خواب دیگر بسازید.
مهم نیست نیازهای شما چه باشد - بیایید این ملک خاص را ببینید و اجازه دهید ذهنتان فراتر از معمول پرواز کند!

توجه داشته باشید که مساحت ثبت شده شامل کلبه پشتی نیست؛ مساحت کل قابل سکونت تقریباً ۱۵۰۰ فوت مربع است، که به سه واحد جداگانه تقسیم شده است (نقشه floor plan پیوست شده است). اندازه زمین یک سایز سخاوتمندانه ۲۵۰۰ فوت مربع (۲۵x۱۰۰) است.

۳۲ خیابان Tier به عنوان ۳۲-۳۴ خیابان Tier ثبت شده و همچنین ۳۲A، ۳۲B و ۳۲ REAR خیابان Tier است.
به همان صورتی که هست به فروش می‌رسد. خالی تحویل داده می‌شود یا با یک مستأجر. مالیات بسیار پایین (فقط ۵۴۵۳ دلار در سال) و هیچ بیمه سیلابی مورد نیاز نیست! با وجود نزدیکی عالی به آب، ۳۲ خیابان Tier در نقطه‌ای مرتفع‌تر قرار دارد.

با نماینده‌ی لیست تماس بگیرید تا سوالات خود را بپرسید و یک نمایش خصوصی را برنامه‌ریزی کنید. همچنین از ویدیوی walkthrough که در دسترس است درخواست کنید!

سبک زندگی جزیره شهری:
جزیره شهری یک جواهر نایاب است - یک روستا نزدیک و ساحلی در درون شهر نیویورک. خانه‌ی کلوپ‌های قایق، سواحل خصوصی، گالری‌های هنری، فروشگاه‌های بوتیک و رستوران‌های عالی (بسیاری با چشم‌اندازهای خیره‌کننده از افق منهتن، خلیج Eastchester و صدای جزیره). این جزیره زندگی‌نامه‌ای بی‌نظیر را ارائه می‌دهد! "در آستانه‌ی درب شما" پارک Pelham Bay قرار دارد که بزرگ‌ترین پارک شهر نیویورک است - با دو زمین گلف، اصطبل‌های اسب، مسیرهای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه‌سواری! - و البته ساحل عمومی زیبای Orchard که در حال حاضر در حال بهبود فوق‌العاده‌ای از پیاده‌روی تجاری Art Deco خود می‌باشد.
برنامه‌هایی برای اضافه کردن یک ایستگاه فری برای جزیره شهری نیز در دست ساخت است. تصور کنید این چه تاثیری بر ارزش املاک جزیره شهری خواهد گذاشت...

ساکنان جزیره شهری از:
جو واقعی سواحل
مالیات‌های پایین و خدمات شهری با کیفیت بالا
دسترسی آسان به منهتن از طریق خودرو یا حمل و نقل عمومی
مدارس عالی، کتابخانه، اداره پست و موارد دیگر
رویدادهای اجتماعی، فرهنگی و قایق‌سواری فعال

تعجبی ندارد که ساکنان جزیره شهری به ندرت می‌خواهند جزیره را ترک کنند...

HIGH-YIELD INVESTMENT PROPERTY - THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

PRICE REDUCED TO SELL. APPRAISED AT $845,000.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island