ما خوشحالیم که یک ملک ترکیبی با عملکرد بالا را در قلب ویلیامزبورگ، بروکلین - یکی از پویاترین و مطلوب‌ترین محله‌های نیویورک برای سکونت و اجاره تجاری - ارائه می‌دهیم.

این دارایی که در سال 2000 ساخته و به دقت نگهداری شده است، شامل یک فضای تجاری در طبقه همکف است که در حال حاضر توسط یک اپراتور دلکیش با سابقه طولانی اشغال شده است، یک واحد مسکونی 3خوابه در یک طبقه کامل و چهار آپارتمان 1خوابه. تمام واحدها به صورت جداگانه اندازه‌گیری شده‌اند، و مناطق مشترک کم‌نگهداری با تفکیک خدمات تمیز دارند. از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که هیچ قرارداد اجاره‌ای وجود ندارد، که فرصت نادری برای تغییر سریع به اجاره‌های بازار در منطقه‌ای با تقاضای پایدار و عرضه محدود فراهم می‌آورد.

این ملک درآمد سالانه ناخالص 246,000 دلار را تولید می‌کند و هزینه‌های عملیاتی آن به 85,384 دلار می‌رسد. پس از محاسبه یک ذخیره 5 درصدی برای خالی بودن، درآمد عملیاتی خالص حدود 148,316 دلار است. بر اساس نرخ سرمایه‌گذاری 5.5 درصد، این امر نشان دهنده یک ارزیابی بازار در حدود 2.7 میلیون دلار است.

سناریوهای تأمین مالی با نسبت وام به ارزش 75 درصد و نرخ بهره 6 درصد، بازده نقدی قوی را پیش‌بینی می‌کنند، با پوشش بدهی کافی که توسط درآمد موجود پشتیبانی می‌شود.

ویلیامزبورگ همچنان جذابیت یک پایگاه مستاجران متنوع و مرفه را حفظ می‌کند که ناشی از ترکیب منحصر به فرد جذابیت مسکونی، vibrancy خرده‌فروشی و دسترسی به حمل و نقل است. این دارایی به طور ویژه‌ای موقعیت‌یابی شده تا از مسیر طولانی مدت محله بهره‌مند شود و هم جریان نقدی فوری و هم افزایش ارزش بلندمدت را ارائه دهد.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC