معرفی ۶۷-۶۹ خیابان آندر هیل، یک بسته ملک مختلط کاملاً بازار آزاد واقع در یک بخش نمادین از پراسپکت هایتس، که به طور ایده‌آلی بین خیابان برجن و خیابان سنت مارک قرار دارد. این پیشنهاد نادر شامل دو ساختمان مختلط متصل است که در یک گوشه برجسته واقع شده‌اند و حضور قوی در خیابان، انعطاف‌پذیری عملیاتی و ارزش بلندمدت را در یکی از محله‌های معتبر و با محدودیت تأمین در بروکلین فراهم می‌کند. این ملک شامل یک قطعه زمین ترکیبی به ابعاد ۵۰.۴۲ فوت در ۷۸ فوت است و در منطقه بندی R6B قرار دارد و حدود ۸۹۷ فوت مربع FAR غیرقابل استفاده را ارائه می‌دهد که با توجه به تأییدات، پتانسیل واضحی برای پیکربندی مجدد، بهبود یا گسترش دارد. هر ساختمان دارای یک فضای تجاری در سطح زمین با دو واحد مسکونی در بالا است، که در مجموع چهار آپارتمان مسکونی در این مجموعه را تشکیل می‌دهد. تمام واحدهای مسکونی به صورت طرح سه‌خوابه و یک حمام طراحی شده‌اند، که نوع واحدی است که در بازار اجاره پراسپکت هایتس به طور مداوم مورد تقاضا است. یک کارگاه بدنه خودرو با برش پیاده‌رو موجود در خیابان برجن به انعطاف‌پذیری بیشتر دارایی کمک می‌کند و به عنوان یک منبع درآمد اضافی عمل می‌کند.

کل ملک کاملاً بازار آزاد است و به مالک این امکان را می‌دهد که از طریق اجاره‌گذاری استراتژیک، تغییر مکان یا استراتژی نگهداری بلندمدت، ارزش را آزاد کند. موقعیت مکانی یکی از ویژگی‌های بارز است. ۶۷-۶۹ خیابان آندر هیل در قلب پراسپکت هایتس واقع شده است و تنها چند قدم از پارک پراسپکت و میدان ارتش بزرگ فاصله دارد و همچنین در نزدیکی مرکز بارکلی، یکی از مقاصد ورزشی و تفریحی برتر بروکلین قرار دارد. این ملک همچنین از فاصله کوتاهی تا ترمینال آتلانتیک بهره‌مند است که دسترسی به خطوط مترو متعدد و همچنین راه آهن لانگ آیلند (LIRR) را فراهم می‌کند و اتصال منطقه ای استثنایی را ارائه می‌دهد. گزینه‌های حمل و نقل نزدیک شامل قطار C در خیابان‌های کلینتون-واشینگتن، خطوط A، C و S، و قطارهای ۲ و ۳ در میدان ارتش بزرگ است که باعث سفر کارآمد در سرتاسر بروکلین و منهتن می‌شود. این ملک در نزدیکی مهم‌ترین امکانات فرهنگی و سبک زندگی پراسپکت هایتس، مانند موزه بروکلین، باغ گیاه‌شناسی بروکلین و کتابخانه عمومی بروکلین قرار دارد. معابر خرده‌فروشی نزدیک خیابان‌های واندربیلد و واشینگتن به عنوان شریان‌های اصلی محله عمل می‌کنند و تمرکز بالایی از رستوران‌ها، کافه‌ها، بازارهای محلی، سوپرمارکت‌ها و便利‌های روزمره‌ای را ارائه می‌دهند که همچنان تقاضای مستأجران را افزایش می‌دهند و رشد بلندمدت محله را به همراه دارند. چه سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد پایدار با پتانسیل معنی‌دار باشد و چه یک مالک-اپراتور یا کاربر نهایی که در جستجوی تبادل ۱۰۳۱ باشد، ۶۷-۶۹ خیابان آندر هیل نمایانگر یک فرصت مختلط گوشه‌ای نادر در یک قسمت نمادین از بروکلین است که مقیاس، انعطاف‌پذیری منطقه‌بندی، دسترسی به حمل و نقل و جذابیت پایدار پراسپکت هایتس را ترکیب می‌کند.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.