معرفی آدرس 67-69 خیابان آندرپیل، یک مجموعه املاک مختلط واقع در گوشه‌ای از منطقه پراسپکت هایتس که به طور کامل در بازار آزاد قرار دارد و به طور ایده‌آل بین خیابان برگان و خیابان سنت مارکس واقع شده است. این پیشنهاد نادر شامل دو ساختمان مختلط متصل به هم است که در یک گوشه برجسته قرار دارند و حضور قوی در خیابان، انعطاف‌پذیری عملیاتی و ارزش بلندمدت را در یکی از محله‌های مستقر و محدود بروکلین فراهم می‌آورد. این ملک شامل یک زمین ترکیبی به ابعاد 50.42 در 78 فوت است و در محدوده تعیین شده R6B واقع شده، و حدود 897 فوت مربع FAR بلااستفاده را ارائه می‌دهد که پتانسیل واضحی برای بازسازی، بهبود یا گسترش در آینده با توجه به تأییدیه‌های لازم دارد. هر ساختمان دارای یک فضای تجاری در سطح خیابان و دو واحد مسکونی بالای آن است، که در مجموع چهار آپارتمان مسکونی در این مجموعه را تشکیل می‌دهد. تمام واحدهای مسکونی به صورت سه‌خوابه و یک سرویس بهداشتی طراحی شده‌اند که نوع واحدی است که در بازار اجاره پراسپکت هایتس به طور مداوم مورد تقاضا است. همچنین یک گاراژ بدنه خودرو با یک ورودی موجود از خیابان برگان، قابلیت‌های عملیاتی و جریان درآمد اضافی را به این دارایی اضافه می‌کند.

کل ملک به طور کامل در بازار آزاد قرار دارد و مالکیت را در موقعیتی قرار می‌دهد که می‌تواند از طریق اجاره استراتژیک، بازسازی یا استراتژی نگهداری بلندمدت ارزش را آزاد کند. موقعیت مکانی از ویژگی‌های تعیین‌کننده آن است. واقع در قلب پراسپکت هایتس، آدرس 67-69 خیابان آندرپیل تنها یک پیاده‌روی کوتاه از پارک پراسپکت و میدان ارتش بزرگ فاصله دارد و در نزدیکی مرکز بارکلیز، یکی از مقاصد مهم ورزشی و تفریحی بروکلین واقع شده است. این ملک همچنین از یک مسیر کوتاه به ترمینال آتلانتیک بهره‌مند است که دسترسی به چندین خط مترو اضافی و همچنین راه‌آهن شرقی لانگ آیلند (LIRR) را فراهم می‌کند و اتصالات منطقه‌ای استثنایی را ارائه می‌دهد. گزینه‌های حمل و نقل نزدیک شامل قطار C در تقاطع کلینتون-واشنگتن، خطوط A، C و S، و قطارهای 2 و 3 در میدان ارتش بزرگ است که امکان سفر کارآمد در سراسر بروکلین و منهتن را فراهم می‌کند. این ملک در نزدیکی برجسته‌ترین امکانات فرهنگی و سبک زندگی پراسپکت هایتس قرار دارد و به موزۀ بروکلین، باغ گیاه‌شناسی بروکلین و کتابخانۀ عمومی بروکلین نزدیک است. کریدورهای خرده‌فروشی نزدیک خیابان‌های ون‌دربیلت و واشنگتن به عنوان شریان‌های اصلی محله عمل می‌کنند و یک تجمع متراکم از رستوران‌های معروف، کافه‌ها، بازارهای محلی، سوپرمارکت‌ها و تسهیلات روزمره را ارائه می‌دهند که همچنان تقاضای مداومی برای مستاجران و رشد بلندمدت محله را به همراه دارد. چه سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد پایدار با پتانسیل معنادار باشد، چه مالک-اپراتور یا کاربر نهایی که به دنبال تعویض 1031 است، آدرس 67-69 خیابان آندرپیل یک فرصت مختلط نادر در گوشه‌ای نمادین از بروکلین را نمایان می‌کند که مقیاس، انعطاف‌پذیری زونینگ، دسترسی به حمل و نقل و جذابیت دائمی پراسپکت هایتس را ترکیب می‌کند.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.