این پیشنهاد شامل سه سازه در یک قطعه ملکی در قلب منطقه تجاری بی شور است. شماره هفتاد پارک اَونیو یک ساختمان تجاری به مساحت ۲۶۰۰ فوت مربع است که دارای گواهی کاری فعلی می‌باشد که اجازه می‌دهد آپارتمان طبقه اول به عنوان کسب‌وکار خدمات شخصی و مسکونی استفاده شود و طبقه دوم به عنوان آپارتمان جداگانه. مالک فعلی هر دو طبقه را به عنوان یک محل سکونت خانوادگی با کسب‌وکار خدمات شخصی استفاده می‌کند. این ملک پارکینگ برای ۵ تا ۷ خودرو ارائه می‌دهد و شامل به‌روزرسانی‌های زیادی از جمله آشپزخانه، سه حمام کامل، و تعویض کامل سقف می‌باشد که حدود شش سال پیش انجام شده است. ویژگی‌های اضافی ساختمان شامل اتصال گاز طبیعی برای پخت و پز، سیستم گرمایش نفتی و دسترسی به زیرزمین کامل ناتمام از بیرون است. این ملک به فاضلاب و آب عمومی متصل است، دارای خدمات سطل زباله تجاری برای دفع زباله‌هاست و شامل سه کنتور برق است: دو تابلوی مسکونی برای طبقات اول و دوم و یک تابلوی تجاری که زیرزمین و گاراژ را سرویس می‌دهد. همچنین یک گاراژ دو خودرویی جدا به مساحت ۴۰۰ فوت مربع و یک ساختمان اضافی به مساحت ۱۱۰۰ فوت مربع در 1636 و 1636A بلوار یونیون وجود دارد که به عنوان یک محل سکونت دو خانواری قانونی با یک استودیو و یک آپارتمان یک خوابه ثبت شده است. این واحدها به‌طور جداگانه برق‌ سنجی شده‌اند، با اینکه استودیو از گرمایش برقی استفاده می‌کند و آپارتمان یک خوابه دارای سیستم گرمایش گاز خود است. هر دو واحد در حال حاضر خالی هستند. این ملک فرصتی برای بازتنظیم واحدهای متعدد به یک‌باره، حل نقض‌های برجسته، و بهره‌برداری از تقاضای قوی اجاره برای استودیو، آپارتمان‌های یک خوابه و دو خوابه در منطقه ارائه می‌کند. با طرح‌های انعطاف‌پذیر، پارکینگ در محل، و قابلیت رشد قابل توجه از طریق بازسازی و گسترش احتمالی، این دارایی به‌خوبی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال پتانسیل بهره‌افزایی و رشد درآمد بلندمدت هستند، مناسب است.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC