ارزش آستوریا غالباً با یک آدرس تعریف می‌شود: خیابان 30 — و این پیشنهاد به‌طور کامل در این کریدور مهم قرار دارد. با زونینگ R6A، این ملک فرصتی جذاب برای توسعه مسکونی با کیفیت و متناسب در یکی از قوی‌ترین بازارهای کاندو در کوئینز را ارائه می‌دهد. زونینگ اجازه می‌دهد که FAR پایه 3.00 باشد که به طور تقریبی به 15,000 فوت مربع قابل ساخت تبدیل می‌شود. از طریق برنامه مسکن فراگیر، FAR به 3.60 افزایش می‌یابد که تا 18,000 فوت مربع قابل ساخت را مجاز می‌سازد و بهره‌وری پروژه و بازگشت کلی را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. این محل در احاطه صحنه غذایی مشهور آستوریا، خرده‌فروشی‌های راحت و زندگی خیابانی پر جنب و جوش است و فقط چند لحظه با قطار N که در خیابان 30 قرار دارد، فاصله دارد که امکان رفت و آمد آسان به منهتن و ارتباط در سراسر NYC را فراهم می‌کند. نزدیکی به بیمارستان مونت سینای کوئینز تقاضای کاربر نهایی را به‌ویژه در میان حرفه‌ای‌های پزشکی که به دنبال مسکن باکیفیت در فاصله پیاده‌روی از محل کار هستند، تقویت می‌کند. نکات برجسته ملک، زونینگ و توسعه: یک سایت توسعه نادر در آستوریا که در آن کارایی زونینگ، دسترسی به حمل و نقل و اعتبار محله هم‌راستا شده‌اند — مناسب برای فروش قوی و قیمت‌گذاری بالا در کریدور خیابان 30 قرار دارد.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.