۱۱-۴۶ ویلیگ کورت، آستوریا، کوئینز
بازار آزاد شش‌خانواده + دو فضای پارکینگ یک واحد خالی در زمان تحویل حیاط پشتی + پتانسیل اضافه ارزش

بررسی سرمایه‌گذاری:
۱۱-۴۶ ویلیگ کورت فرصتی نادر برای خرید یک ساختمان شش‌خانواده کاملاً بازار آزاد در قلب آستوریا قدیمی ارائه می‌دهد. این ملک در سال ۱۹۹۰ ساخته شده و تقریباً ۴۴۲۵ فوت مربع مساحت دارد و شامل سه طبقه می‌باشد. این ملک دارای شش واحد مسکونی، دو فضای پارکینگ در محل و یک حیاط بزرگ و خصوصی است - با یک واحد دوخوابه (و یک فضای پارکینگ) که در زمان تحویل خالی خواهد بود.

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری:
- همه واحدها در بازار آزاد - بدون تثبیت یا کنترل اجاره.
- واحد خالی تحویل داده شده - شامل یک فضای پارکینگ. مناسب برای خریدارانی که به دنبال زندگی همراه با درآمد هستند یا اجاره فوری.
- حیاط خصوصی - حیاط پشتی وسیع در دسترس برای برخی واحدها؛ پتانسیل برای فضای بیرونی مشترک یا حق امتیاز اجاره انحصاری.
- درآمد قوی موجود با پتانسیل بالای پیش بینی شده از طریق به‌روزرسانی‌ها و اجاره کامل.
- دو فضای پارکینگ در محل - یکی اجاره‌ای، یکی تحویل داده شده خالی.
- چندین فرصت اضافه ارزش -
- نصب قفسه‌های ذخیره‌سازی سودآور
- افزودن اتاق لباسشویی یا امکانات مشترک
- به‌روزرسانی پشت‌بام برای لذت مستأجر
- نوسازی داخلی برای افزایش حق اجاره
- چیدمان کارآمد - دو آپارتمان در هر طبقه (پیش و عقب). چندین واحد با دسترسی به فضای بیرون.
- زونینگ - R4-1 FAR ساخته شده: ۱.۶۵ مساحت: ۲۶۸۵ فوت مربع (خریدار باید حقوق توسعه را تأیید کند).
- هزینه‌های عملیاتی پایین - عمدتاً خدمات جداگانه، چیدمان کم‌نگهداری.

مکان:
در مکانی ایده‌آل در آستوریا قدیمی قرار دارد، فقط چند بلوک دورتر از پارک مجسمه‌سازی سکرات، فری نیویورک، فروشگاه‌های محلی، پارک‌ها و صحنه رستورانی که به طور فزاینده‌ای زنده است.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.