۱۱-۴۶ خیابان ولینگ، آستوریای کینوئز
بازار آزاد شش‌خانواده + ۲ فضای پارکینگ + حیاط پشتی + پتانسیل افزایش ارزش

مروری بر سرمایه‌گذاری:
۱۱-۴۶ خیابان ولینگ فرصت نادری برای به‌دست آوردن یک ساختمان شش‌خانواده کاملاً آزاد در قلب آستوریای قدیم را ارائه می‌دهد. این ملک در سال ۱۹۹۰ ساخته شده و حدود ۴,۴۲۵ فوت مربع در سه طبقه گسترش یافته است و شامل شش واحد مسکونی، دو فضای پارکینگ در محل و یک حیاط پشتی بزرگ و خصوصی است.

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:
- تمام واحدها بازار آزاد - بدون تثبیت یا کنترل اجاره.
- واحد خالی تحویل داده شده - شامل یک فضای پارکینگ. ایده‌آل برای خریداران زندگی و درآمد یا اجاره فوری.
- حیاط پشتی خصوصی - حیاط بزرگ پشتی که به واحدهای مشخصی دسترسی دارد؛ پتانسیل برای فضای بیرونی مشترک یا حق اجاره استفاده انحصاری.
- درآمد قوی در محل با پتانسیل افزایش پیش‌بینی شده از طریق ارتقاء و پر کردن کامل اجاره.
- دو فضای پارکینگ در محل - یکی اجاره داده شده، یکی خالی تحویل داده شده.
- چندین راه برای افزایش ارزش -
- نصب قفسه‌های ذخیره‌سازی درآمدزا
- افزودن اتاق لباسشویی یا امکانات مشترک
- ارتقاء پشت‌بام برای لذت مستأجران
- نوسازی داخلی برای افزایش حقایق اجاره‌ای
- طرح کارآمد - دو آپارتمان در هر طبقه (جلو و عقب). چندین واحد با دسترسی به فضای بیرونی.
- زونینگ - R4-1 FAR ساخته شده: ۱.۶۵ زمین: ۲,۶۸۵ فوت مربع (خریدار باید حقوق توسعه را تأیید کند).
- هزینه‌های عملیاتی پایین - عمدتاً خدمات رفاهی جداگانه مترشده، طرح کم‌نگهداری.

مکان:
به‌طرز ایده‌آلی در آستوریای قدیم واقع شده است، فقط چند بلوک با پارک مجسمه‌سازی سقرات، فری نیویورک، فروشگاه‌های محلی، پارک‌ها و صحنه رستورانی که روز به روز پویا‌تر می‌شود، فاصله دارد.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.