به 38 خیابان گروو خوش آمدید، یک خانه دو خانواری کاملاً اجاره شده و تولیدکننده درآمد که در یک بلوک مسکونی آرام در قلب بوش‌ویک واقع شده است. این ساختمان نگهداری شده دو طبقه به علاوه یک زیرزمین کامل و یک زیر شیروانی تکمیل شده است و روی زمینی به ابعاد 25'x83.92' قرار دارد و جریان نقدی پایدار و فوری را با پتانسیل بلندمدت ارائه می‌دهد.
این ملک در حال حاضر 102,000 دلار درآمد ناخالص سالانه تولید می‌کند و هر دو واحد دارای اجاره‌های قوی که تا سال 2026 ادامه دارد، هستند. با هزینه‌های عملیاتی سالانه معقول حدود 9,606 دلار، این ساختمان درآمد عملیاتی خالص چشمگیر 92,394 دلار و نرخ بازده جذاب 5.27% را ارائه می‌دهد. این یک سرمایه‌گذاری ساده و شفاف با عملکرد قابل پیش‌بینی و میزان مدیریت حداقل است.
ساختمان به عنوان دو واحد دو طبقه جادار تنظیم شده است که هر کدام دارای چندین اتاق خواب، مناطق زندگی و ناهارخوری فراخ و نور طبیعی عالی هستند. آپارتمان‌ها هرکدام دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی مرکزی، آشپزخانه‌های مدرن با وسایل تمام‌قد استیل ضد زنگ و لباسشویی درون واحد هستند. زیر شیروانی و زیرزمین اضافی فضای منعطف ارزشمندی برای مستأجران فراهم می‌کند و کارایی و انعطاف‌پذیری بلندمدت را بیشتر افزایش می‌دهد.
38 خیابان گروو به طور کاملاً در یکی از فعال‌ترین بازارهای اجاره برکلین قرار دارد و به سرمایه‌گذاران ترکیب کمیابی از درآمد قوی موجود، معیارهای عملیاتی مطلوب و پتانسیل بلندمدت منطقه را ارائه می‌دهد.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.