فرصت سرمایه‌گذاری خانواده ۷ واحدی با سه قطعه زمین خالی مجاور با کاربری R5 در ویلیامزبریج، برانکس – ایده‌آل برای درآمد بلندمدت، توسعه‌های آینده، یا تجمیع قابل توجه نزدیک به ایستگاه مترو خط ۲ و امکانات اصلی محلی.

مروری بر ساختمان ۷ خانواده:
به شماره ۷۵۹ خیابان E ۲۲۱، خوش آمدید؛ یک ساختمان مسکونی محکم ۳ طبقه با ۷ واحد در زمینی به مساحت تقریبی ۵۰ در ۱۰۰ فوت در قلب منطقه با کاربری R5 ویلیامزبریج/اُولینویل، برانکس. این ساختمان که در سال ۱۹۲۸ ساخته شده و حدود ۷۱۰۰ فوت مربع فضای داخلی دارد، برای سرمایه‌گذاران جویای جریان نقدی پایدار در یک بازار اجاره قوی با تقاضای مداوم برای مسکن چندخانواری ایده‌آل است. این ساختمان در حال حاضر شامل هفت واحد مسکونی در طرح کلاسیک راه‌پله‌ای برانکس است که شامل ترکیبی از چیدمان‌ها جهت اجاره‌کنندگان بلندمدت و فهرست اجاری قوی می‌باشد. نمای وسیع و زمین عمیق پتانسیل استفاده از فضای باز، ذخیره‌سازی یا ارتقاء‌های آینده را فراهم می‌کند، مشروط به تأییدات.

مکان و محله:
این ملک در یک خیابان مسکونی آرام بین خیابان وایت پلینز و بلوار بارنز واقع شده و از حس واقعی محله بهره‌برداری می‌کند در حالی که نزدیک به خرید، رستوران‌ها و خدمات روزمره در طول خیابان وایت پلینز و خیابان‌های اطراف است. حمل و نقل عمومی عالی است و خط مترو ۲ نزدیک، دسترسی آسانی به منهتن و دیگر نقاط برانکس را فراهم می‌کند و این آدرس را برای مستأجران و کسانی که رفت و آمد می‌کنند بسیار جذاب می‌سازد. مدارس، پارک‌ها و امکانات اجتماعی همگی در فاصله کوتاهی قرار دارند و تقاضای اجاره قوی از خانواده‌ها و متخصصانی که به دنبال راحتی هستند بدون قربانی کردن محیط مسکونی را پشتیبانی می‌کنند.

قطعات خالی مجاور:
در کنار ساختمان سه قطعه زمین خالی مجزای با کاربری R5 واقع شده که هر یک حدود ۱۸ در ۱۱۴.۲۵ فوت (تقریباً ۲۸۵۶ فوت مربع در هر قطعه) هستند و فرصتی نادر برای توسعه از ابتدا در همین بلوک فراهم می‌کنند. هر قطعه به قیمت ۷۰۰,۰۰۰ دلار به‌صورت جداگانه پیشنهاد می‌شود که آن‌ها را برای خریدارانی که به دنبال ساخت منازل یک‌خانواده، دو‌خانواده یا سه‌خانواده یا ساختمان‌های کوچک چندخانواری هستند جذاب می‌کند، با توجه به تأییدات مربوط به کاربری و DOB. این قطعات همسطح هستند و اطلاعات نقشه‌برداری از بازاریابی قبلی ملک‌های مشابه در خیابان E ۲۲۱ قابل دسترسی است و در میان خانه‌های دو و سه‌طبقه و ساختمان‌های چندخانواری میان‌مرتبه احاطه شده‌اند که استراتژی‌های توسعه متنوعی را پشتیبانی می‌کنند.

تجمیع و پتانسیل توسعه:
یک مزیت منحصر به فرد این پیشنهاد، توانایی خرید ساختمان ۷ خانواده به همراه یکی، دو یا هر سه قطعه زمین خالی به‌عنوان یک بسته ترکیبی است. یک خریدار می‌تواند ساختمان ۷ خانواده موجود را به‌عنوان دارایی تولیدکننده درآمد نگه دارد و در عین حال برای توسعه مرحله‌ای زمین مجاور برنامه‌ریزی کند. کاربری R5 در این بلوک اجازه توسعه مسکونی با چگالی پایین تا متوسط را می‌دهد و پتانسیل اضافه کردن چندین واحد جدید و به‌طور قابل توجهی افزایش مساحت اجاره‌ای کل را در طول زمان ایجاد می‌کند، مشروط به آنالیز FAR، کاربری و تأیید حرفه‌ای. برای توسعه‌دهندگان و خریداران ۱۰۳۱، تجمیع امکاناتی را ارائه می‌دهد: ساخت منازل اضافی یک، دو یا سه‌خانواده، یک ساختمان کوچک چندخانواری، یا مجموعه‌ای از اجاره‌های به سبک خانه‌های شهری، همگی در مراحل نزدیک به حمل و نقل و امکانات محله در یک زیر بازار اجاره‌ای ثابت.

اطلاعات درخواست و نمایش:
ساختمان ۷ خانواده با قیمت درخواستی تقریباً ۲,۵۰۰,۰۰۰ دلار پیشنهاد می‌شود که منعکس‌کننده اندازه، مکان و پتانسیل درآمدی آن در یک کریدور اجاره‌ای قوی برانکس است. سه قطعه زمین خالی مجاور به قیمت هر کدام ۷۰۰,۰۰۰ دلار پیشنهاد می‌شوند، با گزینه‌ای برای قیمت ویژه ترکیبی برای خریدارانی که به خرید ساختمان و زمین به‌عنوان یک بسته واحد علاقه دارند. تمام اطلاعات مشروط به تأیید مستقل است؛ خریداران و معماران/مهندسان آن‌ها باید تمامی کاربری، FAR و پتانسیل توسعه را مستقیماً با حرفه‌ای‌ها و نهادهای شهری مربوط تأیید کنند. نمایش‌های خصوصی و جزئیات مالی به‌طور خاص برای خریداران واجد شرایط تنها با قرار ملاقات در دسترس است.

Prime 7-family investment opportunity with three adjacent R5-zoned vacant lots in Williamsbridge, Bronx – ideal for long-term income, future development, or a sizable assemblage near the 2 train and major local amenities.


7-Family Building Overview:
Welcome to 759 E 221st Street, a solid 3-story, 7-unit residential building on a generous 50 x 100 ft (approx.) lot in the heart of Williamsbridge/Olinville, Bronx R5 zoning district. Built in 1928 and offering approximately 7,100+ sq ft of interior space, this property is perfect for investors seeking stable cash flow in a strong rental market with consistent demand for multifamily housing.
The building currently contains seven residential units in a classic Bronx walk-up configuration, with a mix of layouts suitable for long-term tenants and strong rent rolls. Wide frontage and a deep lot provide potential for outdoor yard use, storage, or future upgrades, subject to approvals.

Location & Neighborhood:
Situated on a quiet, residential block between White Plains Road and Barnes Avenue, the property benefits from a true neighborhood feel while remaining close to shopping, dining, and everyday services along White Plains Road and surrounding avenues. Public transportation is excellent, with the nearby 2 train providing easy access to Manhattan and other parts of the Bronx, making this address highly attractive to renters and commuters.
Schools, parks, and community facilities are all within a short distance, supporting strong rental demand from families and professionals who want convenience without sacrificing a residential environment.

Adjacent Vacant Lots:
Immediately next to the building are three separate vacant R5-zoned lots, each approximately 18 x 114.25 ft (about 2,856 sq ft per lot), offering a rare ground-up development opportunity on the same block. Each lot is offered at $700,000 individually, making them attractive for buyers looking to build one-, two-, or three-family homes or small multifamily structures, subject to zoning and DOB approvals.
These lots are level, with survey information available from prior marketing of similar parcels on East 221st Street, and are surrounded by a mix of two- and three-story homes and mid-rise multifamily buildings, supporting a variety of development strategies.

Assemblage & Development Potential:
A unique advantage of this offering is the ability to acquire the 7-family building together with one, two, or all three of the vacant lots for a combined package. A buyer can hold the existing 7-family as an income-producing asset while planning phased development of the adjacent land. R5 zoning on this block allows for a range of low- to medium-density residential development, creating potential to add multiple new units and significantly increase total rentable square footage over time, subject to FAR, zoning analysis, and professional verification.
For developers and 1031 buyers, the assemblage offers flexibility: build additional one- to three-family homes, a small multifamily building, or a series of townhome-style rentals, all steps from transit and neighborhood amenities in a proven rental submarket.

Asking & Showing Information:
The 7-family building is being offered with an asking price up to approximately $2,500,000, reflecting its size, location, and income potential in a strong Bronx rental corridor. The three adjacent vacant lots are offered at $700,000 each, with the option for a special combined price for buyers interested in purchasing the building and land together as a single package. All information is subject to independent verification; buyers and their architects/engineers should confirm all zoning, FAR, and development potential directly with the appropriate professionals and city agencies.
Private showings and detailed financials are available to qualified buyers by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC