به 765 شرق خیابان 9 خوش آمدید — یک ساختمان نادر 6 واحدی که برای مدت طولانی در قلب میدوود، بروکلین نگهداری شده است.
این ملک استثنایی که به مدت نزدیک به 60 سال در مالکیت یک خانواده است، تنوع فوق‌العاده‌ای، درآمد قوی و فرصتی برای اضافه کردن ارزش قابل توجه را ارائه می‌دهد. در حال حاضر به عنوان یک ساختمان 5 واحدی استفاده می‌شود، اما می‌توان به راحتی آن را به چیدمان اصلی 6 واحدی خود بازگرداند، که برای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی ایده آل است.

طبقه اول دارای یک آپارتمان بزرگ مالک است که از دو واحد ساخته شده و هرگز در حالت اجاره ثابت نبوده است — که به مالک آینده این امکان را می‌دهد تا در صورت تغییر چیدمان، اجاره اول را تعیین کند. این اقامتگاه وسیع شامل 8 اتاق با نسبت خوبی است، از جمله یک آشپزخانه، ناحیه ناهارخوری، اتاق نشیمن، اتاق ناهارخوری رسمی، 4 اتاق خواب و 2 حمام کامل. چه به عنوان سوئیت بزرگ مالک استفاده شود و چه به دو واحد جداگانه تبدیل شود، انعطاف‌پذیری و ارزش فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد.

طبقه دوم و سوم هر کدام شامل دو آپارتمان در هر طبقه هستند، که هر واحد شامل 4 اتاق است، از جمله 2 اتاق خواب و به مستأجران پایدار، معتبر و با پرداخت خوب خدمات می‌دهد.

این ملک همچنین شامل یک زیرزمین نیمه‌تمام کامل است که شامل:
اتاق لباسشویی
حمام 3/4
اتاق بویلر/سرویس
اتاق بزرگ باز با دسترسی مستقیم به حیاط پشتی

با اجاره‌های موجود قوی، اجاره پایدار و پتانسیل اضافی برای افزایش، این ساختمان یک سرمایه‌گذاری عالی تولید درآمد است، با توانایی رسیدن به نرخ بازده تخمینی 4.3%.

واقع در یک بلوک مسکونی آرام نزدیک کینسینگتون و محصور در حمل و نقل، خانه‌های عبادت، خرید و مدارس، 765 شرق خیابان 9 واقعاً یک فرصت نادر در یک محله پرتقاضا است.

برای اولین بار در بازار پس از ده‌ها سال — این فرصت را از دست ندهید!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it! © 2025 OneKey™ MLS, LLC