تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را فرامی‌خوانیم!!! ساختمان سه واحدی مختلط با ۱۰۰% اشغال در بئد-استای در حال فروش است!!! این ملک دارای علائم برجسته، نمای عالی، منطقه‌بندی R6B، ۶ پارکینگ، ارتفاع سقف ۸ فوت، کنتورهای جداگانه، مالیات‌های پایین املاک، سیستم دوربین امنیتی، حیاط پشتی، تمام نورپردازی‌های جدید LED، ۲۰۰ آمپر برق، تهویه مطبوع و غیره است!!! این ملک در قلب بروکلین واقع شده و تنها چند بلوک با خیابان ناست‌لند و خیابان فولتن فاصله دارد!!! این ملک در چند دقیقه‌ای از مرکز بارکلی، موزه کودکان بروکلین و باغ‌وحش پارک پراسپکت واقع شده است!!! همسایه‌ها شامل USPS، UPS، هوم دیپوت، دانکین، CubeSmart Self Storage، Walgreens، AutoZone، بانک آمریکا، Planet Fitness، Blink Fitness، دانکین، Shake Shack، GameStop، Baskin-Robbins، Mobil، مک‌دونالدز، Taco Bell، Mavis Discount Tire، Family Dollar، Wendy’s، White Castle، IHOP، KFC و غیره هستند!!! این ملک پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای رشد دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکار شما باشد!!! همچنین کسب‌وکار پیتزا که دارای ۲ مکان است، می‌تواند با مبلغ اضافی ۸۵۰ هزار دلار خریداری شود!!!

درآمد:

پیتزافروشی (طبقه اول + طبقه زیرزمین + حیاط): ۶۷٬۵۱۲ دلار در سال؛ ۴% درآمد سالیانه؛ پایان اجاره: ۱ مه ۲۰۲۷ + (۳) گزینه ۵ ساله.

واحد ۲ (آپارتمان ۳ اتاق‌خوابه): ۴۲٬۰۰۰ دلار در سال به صورت ماهانه-ماهانه.

واحد ۳ (آپارتمان ۲ اتاق‌خوابه): ۳۹٬۶۰۰ دلار در سال؛ پایان اجاره: ۱ سپتامبر ۲۰۲۶.

درآمد ناخالص: ۱۴۹٬۱۱۲ دلار در سال.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار در سال (فقط برای پخت‌وپز)

روغن: ۹۶۳ دلار در سال (فقط برای گرمایش)

برق: ۰ دلار در سال.

آب + فاضلاب: ۲٬۴۹۷ دلار در سال.

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار در سال.

بیمه: ۳٬۲۸۳ دلار در سال.

مالیات: ۴٬۴۹۰.۲۰ دلار در سال.

کل هزینه‌ها: ۱۱٬۴۸۳.۲۰ دلار در سال.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۱۳۷٬۶۲۸.۸۰ دلار در سال (۷.۲۹% ظرفیت!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC