خریداران نقدی فقط – ساختمان ۵ واحدی سنگ آهک با واحدهای خالی و پتانسیل رشد

مناسب برای کاربر نهایی که به دنبال خانه‌ای با درآمد یا سرمایه‌گذاری که به دنبال پتانسیل بلندمدت است.

خیابان ۳۱۱ غربی ۷۸، یک ساختمان سنگ آهک به عرض ۱۸ فوت با تقریبا ۵۰۰۰ فوت مربع در پنج طبقه است که در نزدیکی پارک ریورساید بین خیابان وِست اند و خیابان ریور ساید واقع شده است.

این ملک به صورت پنج واحد مسکونی تنظیم شده است: سه واحد پایدار (دوپلکس مالک، استودیوی جلویی طبقه چهارم و استودیوی طبقه پنجم) و دو واحد بازار آزاد (یک اتاق خواب طبقه سوم و استودیوی عقب طبقه چهارم). دوپلکس مالک و استودیوی جلویی طبقه چهارم به صورت خالی تحویل داده می‌شوند. واحد یک اتاق خواب طبقه سوم در بازار آزاد و با کرایه ۶۰۰۰ دلار در ماه اجاره داده شده است. استودیوی پایدار طبقه پنجم همچنان اشغال شده است.

دوپلکس مالک (باغ و پذیرایی): آشپزخانه/ناهار خوری با نورگیر، باغ ۳۱ در ۱۹ فوت، سقف ۱۱ فوت، جزئیات گچ بری اصلی و شومینه‌های فعال. به صورت خالی تحویل داده می‌شود.

طبقه سوم (واحد ۲ – بازار آزاد): یک اتاق خواب با سقف ۱۰ فوت، لباسشویی و شومینه فعال. با کرایه ۶۰۰۰ دلار در ماه اجاره داده شده است.

طبقه چهارم: استودیوی عقب (بازار آزاد، حیاط، آجر نمایان، لباسشویی/خشک‌کن). استودیوی جلویی (پایدار). جلوی آن به صورت خالی تحویل داده می‌شود.

طبقه پنجم (واحد ۵ – پایدار): استودیو با کرایه نزدیک به بازار.

ویژگی‌های اضافی شامل یک زیرزمین کامل با سقف ۷ فوت و ۸ اینچ، مکانیک‌های به‌روز شده (دیگ بخار جدید، سیستم آتش‌نشانی، آب‌گرم‌کن‌ها، ترموستات‌ها) و مالکیت بلندمدت است.

لطفاً توجه داشته باشید: این ملک واجد شرایط تأمین مالی مسکونی نیست. وام‌های تجاری برای این نوع دارایی معمولاً در دسترس نیستند. خرید فقط نقدی.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.