۷-۹ هیل‌ساید اونیو، نیویورک، NY ۱۰۰۴۰. سرمایه‌گذاری با درآمد قوی و پتانسیل توسعه آینده

فرصت سرمایه‌گذاری عالی واقع در قلب این‌وود/واشنگتن هایتز. این ملک تجاری یک طبقه در حال حاضر به یک دل‍ی خوب مستقر اجاره داده شده است که درآمد اجاره‌ای مداوم و پتانسیل قابل توجهی برای بازسازی درازمدت تحت زون R7-2 را ارائه می‌دهد.

این ملک بر روی زمینی به اندازه ۲۵ × ۱۰۰ فوت (۲,۵۰۰ فوت مربع) واقع شده و قابلیت ساخت تا حدود ۸,۶۰۰ فوت مربع را دارد. ساختار موجود حدود ۲,۵۰۰ فوت مربع است و در وضعیت خوبی قرار دارد. مستاجر فعلی یک دل‍ی موفق محلی را تحت یک قرارداد اجاره ۵ ساله که ۵ سال دیگر باقی مانده، اداره می‌کند و ۶۰۰۰ دلار در ماه (۷۲,۰۰۰ دلار در سال) می‌پردازد. درآمد عملیاتی خالص تخمینی (NOI) حدود ۶۱,۲۰۰ دلار در سال است که بسته به قیمت نهایی مذاکره شده، بازدهی جذابی را ارائه می‌دهد.

این ملک فرصتی نادر برای هر دو دسته سرمایه‌گذاران غیرفعال که به دنبال جریان نقدی پایدار هستند و توسعه‌دهندگانی که به دنبال سود آتی هستند، ارائه می‌دهد. زون R7-2 امکان توسعه چندخانوار یا استفاده مختلط را هنگام انقضای قرارداد اجاره فعلی فراهم می‌کند. این ملک تنها چند قدم از خطوط متروی A و ۱، پارک‌ها و کریدورهای تجاری اصلی فاصله دارد و از ترافیک بالای پیاده، دید عالی و دسترسی به امکانات محلی بهره‌مند است.

نکات برجسته ملک:

• قیمت پیشنهادی: ۱,۴۵۰,۰۰۰ دلار (قابل مذاکره)

• اندازه زمین: ۲۵ × ۱۰۰ فوت (۲,۵۰۰ فوت مربع)

• مساحت قابل ساخت: ~۸,۶۰۰ فوت مربع (زون R7-2)

• مستاجر فعلی: دل‍ی مستقر (۵ سال باقی‌مانده)

• اجاره فعلی: ۶,۰۰۰ دلار در ماه (۷۲,۰۰۰ دلار در سال)

• درآمد پایدار با پتانسیل بازسازی آینده

• موقعیت عالی نزدیک به متروها، مدارس و ساختمان‌های مسکونی

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC