معرفی خیابان اندرو ۱۸۴۵، یک مجموعه جدید با مصالح آجری شامل پنج خانواده که زندگی مدرن با کیفیت بالا و ثبات سرمایه‌گذاری قوی را در کریدور در حال رشد دانشگاه‌های هایت ارائه می‌دهد. با درآمد کل تقریبی ۱۶۹ هزار دلار و NOI تخمینی ۱۵۰ هزار دلار، این بنا نرخ بازدهی مناسب ۶.۳٪ را ارائه می‌دهد که آن را به فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران هوشمند که به دنبال یک دارایی با کیفیت بالا و در بازار آزاد هستند، تبدیل می‌کند.

درون هر واحد مسکونی، جزئیات سفارشی و طراحی دقیق به نمایش گذاشته شده است، از جمله کابینت‌های خاکستری، بارهای صبحانه سنگی، وسایل آشپزخانه استیل ضد زنگ و کفپوش‌های چوبی در سرتاسر واحد. اتاق‌های نشیمن بزرگ به راحتی به آشپزخانه‌ها متصل می‌شوند—که ایده‌ال برای مهمانی‌هاست—در حالی‌که سرویس‌های بهداشتی به خوبی جاگذاری شده، راحتی بیشتری را ارائه می‌دهند. اتاق‌های خواب در هر واحد به راحتی امکان قرارگیری مجموعه‌های كامل مبلمان را دارا هستند که فضاهای راحت و قابل زندگی را ایجاد می‌کنند. هر واحد با سیستم‌های دیواری مجهز به گرمایش و سرمایش کارآمد همراه است.

این مجموعه پنج‌خانواده شامل:
• دو واحد سه‌خوابه با ۱.۵ سرویس بهداشتی، یکی با دسترسی به حیاط خصوصی
• دو واحد یک‌خوابه، یکی با ماشین لباسشویی و خشک‌کن در واحد و فضای بیرونی خصوصی
• یک واحد دوخوابه

این ساختمان به‌خوبی در منطقه موریس هایت/دانشگاه هایت واقع شده و در فاصله کمی از زمین‌های بازی، سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، مدارس و گزینه‌های حمل و نقل متعدد (قطارهای ۴، B، D و BX3/BX18/BX36) قرار دارد. با دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی و پل جورج واشنگتن، رفت و آمد به‌طور کارآمد و راحت صورت می‌گیرد.

امکانات ساختمان:
• لباسشویی مشترک در محل
• انبار
• پارکینگ گاراژ
• سیستم دوربین امنیتی
• دوستدار حیوانات خانگی
• مستاجران هزینه‌های خدمات عمومی خود را پرداخت می‌کنند.

چه شما یک کاربر نهایی باشید که به دنبال راحتی مدرن و چه یک سرمایه‌گذار که دارایی جدیدی با بازار آزاد و درآمد قوی می‌خواهد، خیابان اندرو ۱۸۴۵ به عنوان یک پیشنهاد برجسته در دانشگاه‌های هایت شناخته می‌شود.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC