سرمایه‌گذاری مختلط طلا (تروفی) ۶ واحد + رستوران در منطقه برتر بی ریج

فرصت سرمایه‌گذاری در بی ریج، بروکلین

۶ خانواده فوق‌العاده و رستوران شیک!! فرصت سرمایه‌گذاری با درآمد بالا در بی ریج، بروکلین. ساختمان فوق‌العاده بزرگ (اندازه ساختمان ۲۷x۷۰ - ۷۵۰۰ فوت مربع - اندازه زمین ۲۷x۱۰۶ منطقه‌بندی: C1-3/R5B) ۴ طبقه، آجر ۶ خانواده + فروشگاه/رستوران. پنج واحد از شش واحد، بازار آزاد هستند، سال ساخت ۲۰۰۴ و مشمول ثبات اجاره نیستند. این یک فرصت سرمایه‌گذاری سودآور برای کسانی است که به دنبال بازدهی پایدار و بلندمدت هستند. بیش از ۲۱۰،۰۰۰ دلار درآمد اجاره‌ای در سال. به‌طور مرکزی در خیابان ۳rd که شلوغ و پررفت و آمد است، واقع در مرکز بی ریج. رستوران معتبر با دک‌ زیبای فضای باز. مستاجر در حال دریافت مجوز الکل است. مستاجر همه هزینه‌های خدمات خود را پرداخت می‌کند + ۱/۳ مالیات ساختمان و ۱/۲ صورت‌حساب آب ساختمان. مالک ساختمان همچنین همه تجهیزات رستوران را دارا است و آن‌ها در فروش گنجانده شده‌اند. رستوران به دنبال تمدید اجاره طولانی است! این ملک بسیار کارآمد و به‌طور فوق‌العاده‌ای نگهداری شده، عملاً خود را مدیریت می‌کند. قطعه سرمایه‌گذاری عالی در یکی از محله‌های بسیار موردنظر و برتر بروکلین، با پتانسیل بالای بیشتر برای مالک جدید باهوش. ۵.۲۵٪ نرخ بازگشت با ۱۵۷،۸۲۰ دلار خالص - با پتانسیل برای عبور از ۶.۰٪ وقتی اجاره‌ها بهینه‌سازی شوند! مالک پس از ۳۰ سال موفق بازنشسته می‌شود. فقط جمع‌آوری کنید و حساب کنید.

**در حال حاضر تحت پوشش‌گذاری حرفه‌ای سرب در تطابق با قانون سرب NYC است.**

این ملک پتانسیل اجاره‌ای استثنایی دارد. از شش واحد مسکونی، پنج واحد در حال حاضر در بازار آزاد هستند و هیچ اجاره‌نامه‌ای در کار نیست که به مالک جدید اجازه دهد اجاره‌ها را به سطح بازار افزایش دهد. طرح هر واحد - یک واحد دوخوابه کلاسیک با ورودی‌های دوگانه راهرو و یک فضای زندگی مرکزی - آن‌ها را برای حداکثر کردن درآمد اجاره‌ای ایده‌آل می‌کند. بر اساس روندهای فعلی بازار و اجاره‌های قابل مقایسه در بی‌ریج، هر واحد بازار آزاد پتانسیل دارد تا حداکثر تا ۲،۷۰۰ دلار در ماه، در مقایسه با متوسط‌های موجود زیر ۲،۰۰۰ دلار در ماه، درآمد داشته باشد. این یک پتانسیل پیش‌بینی‌شده بیش از ۴۱،۰۰۰ دلار در سال در درآمد ناخالص اضافی ایجاد می‌کند. با این فرصت افزایش ارزش، نرخ بازگشت امکان بهبود قابل توجهی دارد - به علاوه یک نسبت جذاب ۵.۲۵٪ بر اساس درآمد خالص فعلی ۱۵۷،۸۲۰ دلار.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC