یک فرصت نادر را در یکی از محله‌های پرطرفدار بروکلین کشف کنید — یک ملک مختلط مدرن که در سال ۲۰۰۶ ساخته شده و فضای تجاری انعطاف‌پذیر، واحدهای مسکونی جادار با امکانات بیرونی و پتانسیل جذاب سرمایه‌گذاری یا تبدیل را ترکیب می‌کند.

این ساختمان چهار طبقه به مساحت ۳,۷۴۹ فوت مربع بر روی زمینی به ابعاد ۲۰ × ۷۹ فوت واقع شده و دو آپارتمان مسکونی وسیع را فوق یک طبقه تجاری ~۱,۰۰۰ فوت مربعی ارائه می‌دهد. با زونینگ R6B/R6A و پوشش C2-4، طبقه همکف از طیف گسترده‌ای از استفاده‌های تجاری پشتیبانی می‌کند — از رستوران، خرده‌فروشی و استودیوهای خلاق تا خدمات حرفه‌ای یا سلامتی. فضای داخلی با سقف‌های بلند دو طبقه، یک دفتر اختصاصی، یک حمام خصوصی و دسترسی مستقیم به حیاط بیرونی پشتی مشخص شده است. یک گاراژ بزرگ قادر به پذیرش حداکثر چهار خودرو با یک بالابر خودرو، ارزش بیشتری برای مالکان یا مستأجران اضافه می‌کند. این ترکیب ویژگی‌ها، ملک را به طور یکسان برای استفاده‌کنندگان نهایی، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران جذاب می‌سازد.

واحد ۱: یک واحد یک‌خوابه روشن با نمای جنوبی که دارای یک طرح باز نشیمن/آشپزخانه و دسترسی مستقیم به یک تراس خصوصی بزرگ است.

واحد ۲: یک دو طبقه سه‌خوابه با دو حمام و کف‌پوش‌های چوبی، تناسبات وسیع و یک ایوان خصوصی با دیدهای وسیع از افق منهتن.

هر دو آپارتمان به صورت جداگانه اندازه‌گیری می‌شوند و مستأجران هزینه‌های برقی و گرمایشی خود را پرداخت می‌کنند و هزینه‌های مالکیت را به حداقل می‌رسانند.

این ملک در حال حاضر درآمدزا است و یک واحد آن به صورت ماهانه و واحد دیگر تا ژانویه ۲۰۲۶ اجاره داده شده است. با توجه به اینکه مستأجران مسئول هزینه‌های utilities، هزینه‌های مشترک مختصر و مالیات ملک هستند که تحت کاهش مالیات ICIP ۲۵ ساله (با سقف ۶ ساله) کاهش یافته، هزینه‌های عملیاتی همچنان پایین باقی می‌مانند. علاوه بر درآمد اجاره‌ای پایدار، طراحی ساختمان و ساختار مدرن آن آن را به یک کاندیدای اصلی برای تبدیل به کاندو تبدیل می‌کند — به خریدار این امکان را می‌دهد که سه واحد با بازار خوبی (دو واحد مسکونی + یک تجاری) در محله‌ای که موجودی کاندوهای جدید محدود است، ایجاد کند.

این ملک در قلب منطقه Columbia Street Waterfront واقع شده است و فقط چند لحظه با مؤسسات معتبر محله مانند Alma و Poppy’s و همچنین مجموعه‌ای از کافه‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های مستقل فاصله دارد. پارک پل بروکلین، کووین هیل و کارول گاردن همگی به راحتی در دسترس هستند، در حالی که مسیر سبز ساحلی یک ارتباط زیبای بصری به بروکلین هایتس و رد هک فراهم می‌کند. این جامعه پویا ترکیبی از جذابیت، راحتی و ارتباطات را ارائه می‌دهد و آن را به یکی از مطلوب‌ترین مکان‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری در بروکلین تبدیل می‌کند.

با زونینگ انعطاف‌پذیر، فضای تجاری تمام طبقه، ساخت‌وساز مدرن، امکانات بیرونی و مسیرهای متعدد برای ایجاد ارزش — چه به عنوان یک دارایی درآمدزا، محل زندگی/کار یا تبدیل به کاندو — خیابان ۱۳۰ دیگراو یک یافته نادر در Columbia Street Waterfront است. برای برنامه‌ریزی یک تور، با نماینده لیست تماس بگیرید.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC