نمایش فقط با نوبت قبلی. لطفاً برای هماهنگی نمایش خود با ما تماس بگیرید.

ساختمان چندمنظوره با نرخ بازدهی بالا، در موقعیت بسیار مطلوب وینزور تراس!

به ۱۶۶۳ خیابان دهم خوش آمدید، ملکی چندمنظوره و درآمدزا که در قلب وینزور تراس، یکی از محله‌های بسیار مطلوب و دوستانه خانواده در بروکلین واقع شده است. این ساختمان سه‌طبقه استثنایی، فرصت سرمایه‌گذاری عالی برای سرمایه‌گذاران و استفاده‌کنندگان نهایی را ارائه می‌دهد و دارای طراحی چندمنظوره با دو واحد مسکونی با اندازه‌های مناسب و یک فضای تجاری است که همه‌ی آنها به طور جداگانه در حال اندازه‌گیری برای خدمات عمومی هستند. این ملک در یک خیابان بسیار ساکت و درخت‌دار واقع شده است، ۴ بلوک از پارک پراسپکت، ۳ بلوک به متروهای خط F/G و ۱ بلوک به مدرسه P.S. 154 فاصله دارد. این خانه موردعلاقه که نزدیک به ۶۰ سال توسط یک خانواده اداره می‌شود، بسیار خوب نگهداری شده است.

واحد تجاری در طبقه همکف دارای ورودی جداگانه است و در حال حاضر به یک مطب دندانپزشکی با سابقه و معتبر اجاره داده شده است که با قرارداد محکم در حال استفاده است و درآمدی پایدار و قابل پیش‌بینی برای سال‌های آینده را فراهم می‌کند. این مستأجر بلندمدت ارزش قابل توجهی به ملک اضافه می‌کند و آن را به انتخاب ایده‌آلی برای خریدارانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری با حداقل نگهداری و بازده فوری هستند، تبدیل می‌کند. این فضا به خوبی نگهداری شده و به طور حرفه‌ای اداره می‌شود. یک زیرزمین کامل که به راحتی از طریق راهرو اصلی ساختمان قابل دسترسی است، دارای یک فضای اداری بزرگ با پنجره و فضای ذخیره‌سازی جداگانه است، همراه با دسترسی به ورودی ساختمان به حیاط پشتی.

سقف‌های ۱۱ فوتی لابی شما را به دو واحد مسکونی ساختمان می‌رساند. هر واحد تقریباً ۱۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی، طراحی ۲ و ۳ خوابه، با آشپزخانه‌های باز، مناطق غذاخوری جداگانه، کمد‌های بزرگ و ۱ حمام را ارائه می‌دهد. کف‌پوش‌های چوبی در همه جا وجود دارد و کار چوبی زیبا پنجره‌ها و درها را قاب می‌کند. همه واحدها با واحدهای تهویه مطبوع اسپلیت به‌روز شده‌اند. سقف‌های ۹ و نیم فوتی در طبقه دوم و تقریباً ۹ فوتی در طبقه سوم، به همراه پنجره‌های بزرگ، مناظر زیبا از خیابان دهم در جلوی ساختمان و مناظر وسیع‌تر از بندر نیویورک در پشت ساختمان را ارائه می‌دهد. می‌توانید واحدهای اجاره‌ای را همان‌طور که هستند نگه دارید یا آنها را به‌روزرسانی کنید تا درآمد ماهیانه را به حداکثر برسانید.

واحد مسکونی طبقه دوم در حال حاضر زیر قیمت بازار اجاره داده شده است، با اجاره‌نامه‌ای که تا دسامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد. این فرصتی برای افزایش درآمد اجاره در آینده فراهم می‌کند. واحد طبقه بالا خالی است و انعطاف‌پذیری برای مستأجر جدید یا مالک جدید ارائه می‌دهد. خواه شما به دنبال زندگی در یک واحد در حالی که از واحدهای دیگر اجاره می‌گیرید باشید، یا کاملاً ساختمان را برای حداکثر بازده اجاره بدهید، این پیکربندی از استراتژی‌های مختلف پشتیبانی می‌کند. این دو واحد مسکونی همچنین می‌توانند ترکیب شوند و به عنوان یک دوبلکس برای مالک مورد بازطراحی قرار گیرند، با درآمد منفعل ماهیانه. نقشه طبقه‌ی پیشنهادی را ببینید.

در قلب وینزور تراس واقع شده، ۱۶۶۳ خیابان دهم موقعیت بسیار مطلوبی را ارائه می‌دهد. این محله آرام و دلپذیر به همراه راحتی‌هایی که ارائه می‌دهد، هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای صاحبان جذاب است. بلوک و محله دارای ساختمان‌های سه‌طبقه مثل هم هستند که جذابیت محله را حفظ کرده‌اند. این مکان دسترسی آسان به مترو، بزرگراه پراسپکت و چندین خط اتوبوس شهری را فراهم می‌کند. خرید و غذاخوری عالی در دسترس شماست. از کافه‌های متعدد وینزور تراس و صحنه رستورانی و شبانه‌روزی در حال رشد آن لذت ببرید و بازار کشاورزان پارک پراسپکت را در روزهای چهارشنبه و یکشنبه تجربه کنید.

نرخ بازدهی بالا، موقعیت ممتاز، اجاره پایدار تجاری و پتانسیل رشد اجاره، ۱۶۶۳ خیابان دهم را به یک فرصت جذاب برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک بروکلین هستند، یا ایجاد سبک زندگی زندگی/کار در یک جامعه پرجنب و جوش می‌کند! جزئیات مربوط به راه اندازی ساختمان به درخواست موجود است. برای هماهنگی نوبت خصوصی خود با ما تماس بگیرید.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.