ساختمان تجاری-مسکونی با نرخ بازده بالا، در موقعیت بسیار مطلوب وینزور تراس!
گزینه‌های طراحی الهام‌گرفته از معمار همراه با لیست ملک - برای حداکثر کردن نرخ بازده!

به شماره 1663 خیابان دهم خوش آمدید، یک ملک چندمنظوره و درآمدزا که در قلب وینزور تراس، یکی از محله‌های مورد علاقه و خانوادگی بروکلین واقع شده است. این ساختمان سه‌طبقه برجسته یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی برای سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی به همراه دارد و دارای طراحی مختلط با دو واحد مسکونی به اندازه‌ی مناسب و یک فضای تجاری است که همه به صورت جداگانه برای utilities اندازه‌گیری می‌شوند. در یک خیابان بسیار ساکت و درخت‌دار قرار دارد که ۴ بلوک از پارک پروسپکت، ۳ بلوک از ایستگاه‌های قطار F/G و ۱ بلوک از P.S. 154 فاصله دارد. این ملک تقریباً ۶۰ سال است که توسط یک خانواده نگهداری می‌شود و به خوبی حفظ شده است.

واحد تجاری در طبقه همکف دارای ورودی جداگانه است و در حال حاضر به یک دفتر دندانپزشکی ساکت، با سابقه‌ی بالا و مستاجری طولانی‌مدت اجاره داده شده است، که دارای قرارداد محکمی است و درآمد پایدار و پیش‌بینی‌پذیری برای سال‌ها ارائه می‌دهد. این مستأجر بلندمدت به طور قابل توجهی به ارزش ملک افزوده و آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خریدارانی تبدیل می‌کند که به دنبال سرمایه‌گذاری با نگهداری کم و بازده فوری هستند. فضا به خوبی حفظ شده و به صورت حرفه‌ای اداره می‌شود. یک زیرزمین کامل و یک حیاط یا به استفاده‌ی مالک اختصاص یافته و می‌توان از آن برای درآمد اضافی به حداکثر رساندن استفاده کرد.

سقف‌های لابی ۱۱ فوت شما را به دو واحد مسکونی ساختمان می‌برند. هر واحد تقریباً ۱۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی ارائه می‌دهد، طرح‌های ۲ و ۳ خوابه، با آشپزخانه‌های باز، ناهارخوری‌های جداگانه، کمدهای بزرگ و یک حمام. کف‌های چوبی در تمام فضاها به کار رفته و کار چوب زیبا پنجره‌ها و گذرگاه‌ها را قاب کرده است. تمام واحدها با واحدهای تهویه مطبوع جداگانه به‌روز شده‌اند. سقف‌های ۹ و نیم فوتی در طبقه دوم و تقریباً ۹ فوت در طبقه سوم، همراه با پنجره‌های بزرگ، مناظر زیبایی از خیابان دهم از جلوی ساختمان و مناظر وسیع بندر نیویورک از پشت ساختمان ارائه می‌دهند. می‌توانید واحدهای اجاره‌ای را به همان صورت نگه دارید یا به‌روزرسانی کنید تا درآمد ماهانه را حداکثر کنید.

واحد مسکونی طبقه دوم در حال حاضر به زیر قیمت بازار اجاره داده شده و دارای قرارداد اجاره‌ای تا دسامبر ۲۰۲۶ است. این فرصتی برای افزایش درآمد اجاره در آینده ارائه می‌دهد. واحد طبقه سوم خالی است و انعطاف‌پذیری برای مستأجر جدید یا مالک ساکن فراهم می‌کند. چه بخواهید در یکی از واحدها زندگی کنید و از بقیه اجاره بگیرید، یا کل ساختمان را برای حداکثر بازده اجاره دهید، پیکربندی به انواع استراتژی‌ها اجازه می‌دهد.

حداکثر درآمد اجاره‌ای را به حداکثر برسانید و نرخ‌های بازده را به طور چشمگیری با برخی به‌روزرسانی‌ها افزایش دهید...
گزینه طرح طبقه دوم یک طرح دوبلکس ۲ خوابه و ۲ حمام کامل با دک مخصوص، لباسشویی در واحد، استفاده کامل از زیرزمین و حیاط را ارائه می‌دهد.
طبقه سوم به گونه‌ای طراحی مجدد شده است که شامل ۲ خوابه، ۲ حمام کامل و دک خصوصی و لباسشویی در واحد باشد.
دو واحد مسکونی همچنین می‌توانند ترکیب و به‌عنوان یک دوبلکس مالک تخیل شوند، با درآمد غیرفعال ماهیانه از دفتر دندانپزشکی.

واقع در قلب وینزور تراس، خیابان دهم ۱۶۶۳ یک موقعیت بسیار مورد تقاضا را ارائه می‌دهد. این محله آرام و دلپذیر، همراه با امکاناتی که ارائه می‌دهد، هم به سرمایه‌گذاران و هم به مالکین جلب می‌شود. این بلوک و محله شامل ساختمان‌های سه‌طبقه مشابه است که جذابیت محله را حفظ می‌کند. این موقعیت دسترسی آسان به قطارها، بزرگراه پروسپکت و خطوط اتوبوس شهری متعدد را فراهم می‌کند. خرید، غذا و سرگرمی فوق‌العاده در دسترس شماست. از کافه‌های متعدد وینزور تریس و صحنه روزافزون رستوران و شب‌نشینی و بازار کشاورزان پارک پروسپکت در روزهای چهارشنبه و یکشنبه لذت ببرید.

نرخ بالای بازده این ملک که آماده بهره‌برداری است، موقعیت ممتاز، اجاره تجاری پایدار، و پتانسیل رشد درآمد اجاره، خیابان دهم ۱۶۶۳ را به یک فرصت مرتبط برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک بروکلین هستند یا ایجاد یک زندگی/کار در اینجا تبدیل می‌کند.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibra