تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه داشته باشید!!! ساختمان مستقل 4 واحدی به مساحت 7،700 فوت مربع در زمینی به مساحت 18،875 فوت مربع در جزیره پارک برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، نمای مناسب، سقف‌های بلند 14 فوتی، 32 فضای پارکینگ در پارکینگ خصوصی و گیت‌دار، زونینگ اداری، برق سه فاز، اتاق کنفرانس، دفاتر خصوصی، 2 آپارتمان، بریدگی‌های استراتژیک، پارکینگ قابل دسترسی، نورپردازی تمام LED جدید، تهویه مطبوع، و+++!!! این ملک در قلب جزیره پارک در بلوار آستین پر تردد واقع شده است. فقط چند بلوک از پل لانگ بیچ!!! این ملک دارای 205 فوت نمای رو به بلوار آستین است + 204 فوت نمای رو به برادوی!!! این بخش از بلوار آستین روزانه بیش از 40،200 وسیله نقلیه را تردد می‌کند!!! همسایگان شامل Costco، Stop & Shop، Public Storage، Costello’s Ace Hardware، King Kullen، Dunkin’، Wendy’s، McDonald’s، Trader Joe’s و+++!!! این ملک پتانسیل رشد فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه‌ای برای کسب و کار شما باشد!!!

درآمد:

آپارتمان 1 (1 خواب): 31،200 دلار سالانه. اجاره ماهانه.
آپارتمان 2 (1 خواب): 31،200 دلار سالانه. اجاره ماهانه.
دفتر به مساحت 4،500 فوت مربع + انباری به مساحت 800 فوت مربع: 120،000 دلار سالانه. اجاره نان. تاریخ انقضا: 15/6/26.

درآمد ناخالص: 182،400 دلار سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: 2،000 دلار سالانه. (تنها برای آپارتمان‌ها)
برق: 0 دلار سالانه.
بیمه: 3،253 دلار سالانه.
نگهداری و تعمیرات: 250 دلار سالانه.
آب: 0 دلار سالانه.

مالیات: 38،695.30 دلار سالانه.

مجموع هزینه‌ها: 44،198.30 دلار سالانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): 138،201.70 دلار سالانه. (7.09% بازده!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC