فرصت سرمایه‌گذاری ۹ واحدی آماده با قابلیت تحویل فوری در منطقه منحصر به فرد اقیانوس هیل!

معرفی ۳۰۵ خیابان سامتر، یک پروژه جدید ۹ واحدی آماده که در سال ۲۰۲۱ تکمیل شده است و به طور ایده‌آل در بازار اجاره پرتقاضای بیدفورد-استویوسنت واقع شده است. این ساختمان با نمای مدرن آجر و گچ ساخته شده و به سرمایه‌گذاران ملکی پایدار و درآمدزا با پتانسیل رشد بلندمدت قابل توجهی ارائه می‌دهد.

ساختمان شامل ترکیب نُه واحد مطلوب است:

- سه واحد دو خوابه (۲BR) بازار آزاد با بالکن؛ سه واحد دو خوابه با قیمت مناسب با بالکن
- دو واحد دوبلکس یک خوابه و یک و نیم حمام (یک واحد با فضای باز خصوصی)
- یک پنت هاوس یک خوابه بازار آزاد با دو طبقه از تراس‌های خصوصی و نمای بدون مانع از آسمان‌خراش‌های منهتن

تمام واحدها با پایان‌کارهای مورد پسند مستاجران شامل سقف‌های ۱۱ فوت، کف چوبی، کابینت‌های گرانیتی، لوازم خانگی استیل ضدزنگ GE (با ماشین ظرفشویی) و بالکن‌های خصوصی در برخی واحدها تجهیز شده‌اند. هر واحد پر از نور طبیعی است و برای حداکثر نگهداری مستاجران طراحی شده است.

نکات مالی:

- درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۲۷۵,۰۰۰ دلار سالانه
- استیجاری پایدار با ۶ واحد بازار آزاد و ۳ واحد با قیمت مناسب (توسط مالک انتخاب شده است)
- هزینه‌های نگهداری پایین با حمایت از واحدهای اسپلیت میتسوبیشی، تجهیزات لوله‌کشی با نگهداری کم، آبگرمکن‌های AO Smith تحت گارانتی و نورپردازی LED انرژی‌کارا در سراسر ساختمان.
- بسته خدمات قوی شامل حیاط مشترک، تراس بام پانوراما و امکانات خشکشویی در زیرزمین
- معافیت مالیاتی ۴۲۱A تا سال ۲۰۵۶

فقط ۳ بلوک از ایستگاه J در خیابان چانسی، ۴ بلوک از A/C در خیابان راکaway و ۶ بلوک از ایستگاه L در خیابان بوشویک فاصله دارد که اتصالات استثنائی در تمام بروکلین و منهتن را تضمین می‌کند. این محله همچنان مستاجران را با نقاط داغ محلی مانند All Night Skate، کافی شاپ دالی، کافی و آب‌میوه کایف، پارک ماریون هاپکینسون و Peaches جذب می‌کند.

با NOI به میزان ۲۷۵K، پایان‌کارهای مدرن، دسترسی قوی به حمل و نقل و موقعیت اصلی در Bed-Stuy، خیابان سامتر ۳۰۵ فرصت‌های نقدی فوری و پتانسیل رشد بلندمدت را در یکی از متنوع‌ترین محله‌های بروکلین به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

*توجه: تمامی اطلاعات ارائه‌شده قابل اعتماد تلقی می‌شود اما تضمین نشده و باید به‌طور مستقل تأیید شود.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC