فرصت سرمایه‌گذاری تحویل‌گرفته در ۹ واحد در اوشن هیل!

معرفی ۳۰۵ خیابان سامتر، یک پروژه جدید ۹ واحدی تحویل‌گرفته که در سال ۲۰۲۱ به اتمام رسیده و به طور ایده‌آل در بازار اجاره پرتقاضای بدفورد-استویوستنت قرار دارد. این دارایی با نمای مدرن آجر و گچ ساخته شده و به سرمایه‌گذاران یک ملک پایدار تولیدکننده درآمد با چشم‌انداز بلندمدت قابل توجه ارائه می‌دهد.

ساختمان شامل ترکیب مطلوب نُه واحد است:

- سه واحد ۲ اتاق خواب در بازار آزاد با بالکن؛ سه واحد ۲ اتاق خواب مقرون به صرفه با بالکن
- دو واحد دوبلکس ۱ اتاق خواب/۱.۵ حمام در بازار آزاد (یکی با فضای خصوصی خارجی)
- یک پنت‌هاوس ۱ اتاق خواب در بازار آزاد با دو سطح از تراس‌های خصوصی بیرونی و دیدهای بدون مانع به افق منتهن

تمام اقامتگاه‌ها با پایان‌دهی‌های مورد علاقه مستأجرین شامل سقف‌های ۱۱ فوتی، کف‌پوش چوبی، میزهای گرانیتی، وسایل استیل ضدزنگ GE (با ماشین ظرف‌شویی) و بالکن‌های خصوصی در واحدهای انتخابی تجهیز شده است. هر واحد مملو از نور طبیعی است و برای حداکثر نگهداری مستأجر طراحی شده است.

نکات مالی:

- درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۲۶۰,۰۰۰ دلار سالانه
- اجاره پایدار با ۶ واحد در بازار آزاد و ۳ واحد مقرون به صرفه (گردآوری‌شده توسط مالک)
- هزینه‌های نگهداری پایین به‌واسطه واحدهای تقسیم شده میتسوبیشی، وسایل لوله‌کشی با نگهداری کم، بخاری‌های آب AO Smith تحت گارانتی و نورپردازی LED با کارایی بالا در سراسر
- بسته‌ای قوی از امکانات شامل حیاط مشترک، دکینگ Rooftop پانوراما و تسهیلات لباسشویی زیرزمین
- معافیت مالیاتی ۴۲۱A تا سال ۲۰۵۶

فقط ۳ بلوک از ایستگاه قطار J در خیابان چانسی و ۴ بلوک از A/C در خیابان راکاوی و ۶ بلوک از L در خیابان بوشویک فاصله دارد که ارتباط فوق‌العاده‌ای در بروکلین و منهتن فراهم می‌کند. این محله به جذب مستأجرین با نقاط داغ محلی مانند All Night Skate، کافی شاپ دالی، کافی و آبمیوه‌فروشی کایف، زمین بازی ماریون هاپکینسون و خوشه‌ها ادامه می‌دهد.

با یک NOI به مبلغ ۲۶۰K، پایان‌دهی‌های مدرن، دسترسی قوی به حمل و نقل و مکانی درخشان در بدفورد-استویوستنت، ۳۰۵ خیابان سامتر به سرمایه‌گذاران جریان نقدی فوری و پتانسیل افزایش ارزش بلندمدت در یکی از پویاترین محله‌های بروکلین ارائه می‌دهد.

*عدم مسئولیت: تمام اطلاعات ارائه شده قابل اعتماد تلقی می‌شود اما تضمین شده نیست و باید به‌صورت مستقل تأیید شود.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco façade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $260,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $260K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC