کلیت در دست - ملک مختلط 5 واحدی در بریتون بیچ با بازار آزاد اکنون در دسترس است. در حال حاضر نرخ سرمایه 7%

این یک فرصت نادر برای خرید یک ساختمان مختلط سه طبقه با موقعیت مناسب در قلب بریتون بیچ، بروکلین است. این ساختمان با مساحت کل 4،560 فوت مربع، ساختمانی به ابعاد 20 در 76 در نشیمنگاه به مساحت 20 در 90 فوت قرار دارد. این ملک شامل 5 واحد آپارتمان مسکونی است که هر یک از آن‌ها شامل یک چیدمان یک خوابه مشابه می‌باشد، به همراه یک فضای تجاری در طبقه همکف که دید خیابانی دارد. چهار تا از پنج آپارتمان اجاره داده شده‌اند و هر کدام 1،900 دلار پرداخت می‌کنند. مستاجران عالی هستند و مدت زیادی در آنجا بوده‌اند و به همین دلیل مالک فعلی کمی تخفیف به آن‌ها داده است. در حال حاضر هیچ‌کس تحت اجاره نیست. فضای تجاری در حال حاضر توسط یک شرکت حمل و نقل به قیمت 2،100 دلار در ماه اجاره داده شده است. باز هم، آن‌ها مدتی است که در آنجا هستند و مستاجران خوبی بوده‌اند، بنابراین اجاره می‌تواند افزایش یابد.

هزینه‌ها در حال حاضر سالانه عبارتند از...
3،100 دلار - برای قبض گاز/گرمایش
2،880 دلار - برق
2،592 دلار - آب
مالیات‌ها - 28،466 دلار
کل هزینه‌ها 37،036 دلار در سال است.

کل درآمد در حال حاضر 139،200 دلار در سال است. در حال حاضر کمی کمتر از 7% نرخ سرمایه.

عددهای پروفرما 156،000 دلار درآمد بلافاصله خواهد بود که آن را به نرخ سرمایه 8% می‌رساند.

اندازه‌های بزرگ واحدها، چیدمان محکم و پیکربندی انعطاف‌پذیر فضایی برای ایجاد ارزش در بلندمدت فراهم می‌کند. فضای تجاری می‌تواند از یک دامنه استفاده‌ها پشتیبانی کند، بسته به دیدگاه و به‌روزرسانی‌های مالک جدید.

این گزینه‌ای قوی برای هر طرفی است که به دنبال خرید و بهبود یک دارایی کلاسیک بروکلین در یک مکان خوب و متصل است. با افزایش تقاضا در سراسر بریتون بیچ و رشد مداوم محله، این ملک مقیاس، موقعیت و چیدمانی را ارائه می‌دهد که عملکرد قابل اعتمادی را در طول زمان فراهم کند. ملک به صورت فعلی فروخته می‌شود.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC