بخش ویژه: 421 خیابان شرق 82 - سرمایه‌گذاری مختلط در یورک‌ویل با پتانسیل بالا
ارایه شده توسط تیم گلبارد-کولبوسز در کورکوران

تیم گلبارد-کولبوسز در کورکوران با کمال خوشوقتی به‌صورت انحصاری 421 خیابان شرق 82 را ارائه می‌دهد، که یک ملک مختلط استثنایی با 20 واحد واقع در قلب یورک‌ویل در سمت شرقی مانها تان می‌باشد. این ملک برای اولین بار در بیش از 30 سال و تحت مالکیت خانواده‌ای یکسان برای نسل‌ها به فروش می‌رسد و این دارایی پنج‌طبقه فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند که به دنبال درآمد پایدار موجود و پتانسیل افزایش ارزش قابل توجه در یکی از محله‌های مسکونی مستحکم نیویورک می‌باشند.

ساختمان به ابعاد 25 فوت در 62 فوت بر روی زمینی به اندازه 25 فوت در 102.17 فوت قرار دارد که شامل تقریباً 9,450 فوت مربع در منطقه‌ای با zoning R8B و 2,196 FAR اضافی (طبق اطلاعات PropertyShark) است و دارای ترکیب واحدهای متنوع و دوستدار سرمایه‌گذار می‌باشد:

- سه (3) واحد تجاری در سطح زیرزمین، که دو واحد از فضای حیاط مشترک بهره‌مندند
- پنج (5) واحد استودیو در طبقات اول و دوم
- دوازده (12) واحد یک‌خوابه که از طبقه اول تا پنجم توزیع شده‌اند

از 17 واحد مسکونی، 16 واحد آزاد هستند (94%) و انعطاف‌پذیری و پتانسیل درآمد فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهند. با تنها یک واحد با اجاره ثابت و یک واحد آزاد در حال حاضر خالی، ملک اجازه می‌دهد تا افزایش اجاره به‌طور بلافاصله در دسترس باشد و در عین حال استراتژی‌های repositioning بلندمدت را حفظ کند. این ساختمان به حالت اشغال شده تحویل داده خواهد شد، مشروط به اجاره‌نامه‌های موجود و لیست اجاره فعلی.

ملک در سمت شمال خیابان شرق 82، بین خیابان اول و خیابان یورک واقع شده است و چند قدمی از نقاط مهم محله مانند پارک کارل شورتز و پارک جان جی فاصله دارد. دسترسی به حمل و نقل عالی است و به خط متروهای 4، 5، 6 و Q و همچنین چندین خط اتوبوس MTA نزدیک است، که ارتباط seamless را در سراسر مانها تان تضمین می‌کند.

421 خیابان شرق 82 فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاران از جمله نوسازی و repositioning واحدهای مسکونی منتخب برای دستیابی به اجاره‌های بالاتر، بهبود مناطق مشترک و سیستم‌های ساختمانی برای افزایش ارزش بلندمدت، پیکربندی مجدد یا به‌روزرسانی فضاهای تجاری برای جذب مستاجران با بازده بالاتر، یا بهره‌برداری از درصد بالای واحدهای آزاد برای رشد اجاره ارائه می‌دهد.

چه به دنبال یک دارایی نقدی با جریان درآمد ثابت باشید یا یک بازی توسعه بلندمدت، این ملک با موقعیت خوب و تاریخچه پایدار، یک پروفایل سرمایه‌گذاری جذاب در یکی از محله‌های مقاوم و دلخواه نیویورک ارائه می‌دهد.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.