پیشنهاد انحصاری: 421 خیابان شرق 82 - سرمایه‌گذاری مختلط برجسته یورکویل با پتانسیل افزایش قابل توجه
ارائه شده توسط تیم گلbard-کلبوز در کورکوران

تیم گلbard-کلبوز در کورکوران خوشحال است که به‌طور انحصاری 421 خیابان شرق 82 را معرفی کند، یک ملک مختلط نادر و استثنایی با 20 واحد که در قلب یورکویل در سمت شرقی بالای منهتن واقع شده است. این ملک برای نخستین بار در بیش از 30 سال و تحت مالکیت یک خانواده برای نسل‌ها به فروش می‌رسد و این دارایی پنج‌طبقه، یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال درآمد پایدار و پتانسیل ارزش‌افزایی قابل توجه در یکی از مجتمع‌های مسکونی معروف شهر نیویورک هستند.

ساختمان دارای ابعاد 25 فوت در 62 فوت بر روی زمینی به ابعاد 25 فوت در 102.17 فوت است که تقریباً 9,450 فوت مربع در منطقه با زون R8B و 2,196 FAR اضافی (طبق اطلاعات PropertyShark) را شامل می‌شود و ترکیب واحدهایی انعطاف‌پذیر و دوستانه برای سرمایه‌گذاران دارد:

سه (3) واحد تجاری در سطح زیرزمین که دو تای آن‌ها از فضای حیاط مشترک بهره‌مند هستند. پنج (5) آپارتمان استودیویی واقع در طبقات اول و دوم. دوازده (12) آپارتمان یک‌خوابه توزیع شده از طبقه اول تا پنجم. از 17 واحد مسکونی، 16 واحد آزاد بازار (94%) هستند که انعطاف‌پذیری و پتانسیل درآمدی استثنایی ارائه می‌دهند. با تنها یک واحد مستأجر با ثبات اجاره و یک واحد آزاد در حال حاضر خالی، این ملک اجازه می‌دهد تا افزایش اجاره فوری در کنار حفظ استراتژی‌های تغییر کاربری درازمدت امکان‌پذیر شود. ساختمان با مستأجر بوده و بر اساس اجاره‌های موجود و فهرست اجاره فعلی تحویل داده خواهد شد.

این ملک در سمت شمال خیابان شرق 82، بین خیابان اول و خیابان یورک واقع شده و در نزدیکی نمادهای محلی از جمله پارک کارل شورتز و پارک جان جی قرار دارد. دسترسی به حمل و نقل بسیار عالی است و به خطوط مترو 4، 5، 6 و Q و همچنین چندین خط اتوبوس MTA نزدیک است و اطمینان از اتصال یکپارچه در سراسر منهتن را فراهم می‌کند.

خیابان 421 شرق 82 گزینه‌های متنوعی را برای سرمایه‌گذاران از جمله نوسازی و تغییر کاربری برخی واحدهای مسکونی برای دستیابی به اجاره‌های بالاتر، بهبود مناطق مشترک و سیستم‌های ساختمان به منظور افزایش ارزش بلندمدت، بازپیکربندی یا به‌روزرسانی فضاهای تجاری برای جذب مستأجران با بازده بالاتر، یا سرمایه‌گذاری بر روی درصد بالای واحدهای آزاد برای رشد اجاره را ارائه می‌دهد.

چه به دنبال یک دارایی بدون مشکل با جریان نقدی باشید یا پروژه‌ای برای بازسازی بلندمدت، این ملک با موقعیت مناسب و تاریخی پایدار، نمایه سرمایه‌گذاری جذابی را در یکی از محله‌های مقاوم و دلخواه نیویورک ارائه می‌دهد.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.