به تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی سلام!!! انبار / فروشگاه تعمیرات خودرو به مساحت 9,200 فوت مربع با منطقه‌بندی M1-1 برای فروش در ریج‌وود!!! این ملک دارای نمایش عالی، تابلوهای تبلیغاتی عالی، منطقه‌بندی M1-1، 18 جای پارک، ورودی خصوصی، کات curb به‌صورت استراتژیک، اتاق انتظار، سقف‌های بلند 30 فوتی، (4) درب رول آپ 22 فوتی، 4 نورگیر، دفتر خصوصی، برق سه فاز، تمام نورپردازی LED جدید، حمام قابل دسترسی، آبپاش‌ها، سیستم تهویه مطبوع و ++ می‌باشد!!! این ملک در سال 2023 یک سقف جدید نصب کرد!!! این ملک در قلب ریج‌وود در خیابان شلوغ فِرش پوند واقع شده و فقط یک بلوک از خیابان متروپولیتن فاصله دارد!!! این ملک در موقعیت میانی بین I-495، I-278 و پارک‌وی جکی رابینسون قرار دارد!!! همسایگان شامل آمازون، کاسکو، استاپ و شاپ، ذخیره‌سازی فضایی اضافی، ذخیره‌سازی خود را ایمن نگه‌دارید، CVS، 7-Eleven، دانکن، پتکو، پپ بویز، ری‌مُور و فلانگان، تاکو بل، وندی، مک‌دونالد، کارول، لیدل، KFC و ++ می‌باشد!!! این ملک پتانسیل سود عظیمی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب‌وکار شما باشد!!!

درآمد:

فروشگاه تعمیرات کامیون و خودرو (8,800 فوت مربع): 184,644 سالانه؛ 3% افزایش سالانه؛ تاریخ انقضای اجاره: 21/8/32.

دفتر طبقه دوم (400 فوت مربع): 24,000 سالانه (در دسترس)

درآمد ناخالص پروفرما: 208,644 سالانه.

هزینه‌ها:

گاز: 0 سالانه.

برق: 0 سالانه.

نگهداری و تعمیرات: 250 سالانه.

برف و منظر: 0 سالانه.

آب و فاضلاب: 0 سالانه.

بیمه: 2,300 سالانه.

مالیات‌ها: 26,558.48 سالانه.

مجموع هزینه‌ها: 29,108.48 سالانه.

درآمد عملیاتی خالص پروفرما (NOI): 179,535.52 سالانه.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC