۵۰ خیابان آکادمی، پاوکپسی، نیویورک ۱۲۶۰۱
قیمت: ۲,۹۰۰,۰۰۰ دلار | ساختمان آپارتمانی ۴ واحدی | فرصت بازسازی

واقع در قلب منطقه نوآوری در حال رشد پاوکپسی، ۵۰ خیابان آکادمی یک فرصت استثنایی برای بازسازی چندمنظوره را ارائه می‌دهد. این ساختمان ۴ واحدی، ۲ طبقه و ۲,۸۰۰ فوت مربعی بر روی ۱.۱۱ هکتار در ۱۱ قطعه زمین واقع شده است که آن را به یکی از بزرگترین مجموعه‌های در دسترس در مرکز پاوکپسی تبدیل می‌کند. با توجه به موقعیت استراتژیک، برنامه‌ریزی قابل انعطاف و تقاضای زیاد برای اجاره‌های مسکونی، این ملک برای توسعه‌دهندگانی که به دنبال بهره‌برداری از رشد و احیای مستمر پاوکپسی هستند، ایده‌آل است.

پتانسیل برنامه‌ریزی و توسعه
این ملک در زون PID-B (منطقه نوآوری پاوکپسی B) و MU-5 (کاربرد مختلط ۵) طبقه بندی شده است و پتانسیل توسعه با تراکم بالا برای مسکن و تجارت را ارائه می‌دهد.

زون PID-B: اجازه تا ۹ طبقه (۱۲۰ فوت) با گنجایش مسکن ارزان

زون MU-5: اجازه تا ۷ طبقه (۹۴ فوت) با گنجایش مسکن ارزان

استفاده‌های مجاز: مسکن چندخانوادگی، خرده‌فروشی، دفتر، مهمان‌داری، پزشکی، مسکن زنده-کار، مسکن دانشجویی، هنرهای اجرایی و خدمات غذایی

بدون محدودیت تاریخی: این ملک درون یک منطقه تاریخی شهر واقع نشده است

چندین مطالعه مفهومی توده توسط Tinkelman Architecture پتانسیل سایت را نشان می‌دهد:

گزینه A: ۳۵ واحد مسکونی / ۲۶ فضای پارکینگ

گزینه B: ۵۵ واحد مسکونی / ۲۸ فضای پارکینگ

گزینه C: ۷۶ واحد مسکونی / ۵۲ فضای پارکینگ

گزینه D: ۱۱۶ واحد مسکونی / ۴۹ فضای پارکینگ

این انعطاف‌پذیری آن را برای بازسازی چندمنظوره، چندخانوادگی یا مسکونی ایده‌آل می‌سازد.

پارکینگ و مشوق‌ها
این سایت طراحی پارکینگ در محل را با انعطاف‌پذیری ارائه می‌دهد، از جمله امکان معافیت از هیئت برنامه‌ریزی یا هزینه به عنوان جایگزین پارکینگ. علاوه بر این، این ملک در مجاورت یک پارکینگ شهرداری در خیابان کانون ۵۰ قرار دارد که بیشتر از ۲۱۰ فضا در فاصله ۵۰ فوتی فراهم می‌آورد.

شهر پاوکپسی از توسعه در منطقه نوآوری خود حمایت می‌کند و فرصت‌های بالقوه‌ای برای مشوق‌ها و تأییدیه‌های برنامه‌ریزی سریع‌السیر ایجاد می‌کند.

موقعیت ممتاز در مرکز شهر
۵۰ خیابان آکادمی به طور مرکزی واقع شده و در فاصله پیاده‌روی به امکانات زیر قرار دارد:

رستوران‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های بوتیک

مراکز هنری و مرکز هنری تاریخی بارنت

مرکز پزشکی برادران واسار، کارفرمای بزرگ در منطقه

این ملک همچنین دسترسی آسان به مسیرهای حمل و نقل اصلی، از جمله جاده ۹، پل مید-هادسون و خط راه‌آهن مترو-نورت فراهم می‌کند که پاوکپسی را به شهر نیویورک و جوامع اطراف دره هادسون متصل می‌کند.

نکات سرمایه‌گذاری
موقعیت مطلوب در یک منطقه شهری در حال رشد

توسعه با تراکم بالا با حقوق به صورت مستقیم و پتانسیل بزرگ

تقاضای قوی برای اجاره مسکونی در هسته احیا شده پاوکپسی

زونینگ چندمنظوره قابل انعطاف برای گزینه‌های متعدد با تولید درآمد

این یک فرصت نادر برای خرید یک قطعه بزرگ و با موقعیت استراتژیک با پتانسیل بازسازی بی‌نظیر در یکی از دینامیک‌ترین بازارهای رشد دره هادسون است.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC