۱۹۱۶ روح + ۲۰۲۶ احساس = زیبایی بی‌زمان ۴-هرگز
قلب پرشور و بازسازی‌شده با برنامه‌ریزی باز برای زندگی / ناهارخوری / آشپزخانه
احساس مرکز شهر و حومه در طراحی انعطاف‌پذیر (اضافه کردن حمام دوم و ماشین لباسشویی/خشک‌کن با تأیید هیئت مدیره - ببینید طرح جایگزین)
موقعیت شیرین در مرکز معتبر، خدمات کامل د سوتو (با باغ سقفی و اتاق بازی و زیرمجموعه‌های برق/کابل/وای‌فای)
این اقامتگاه کلاسیک تجدیدنظر شده، بزرگ و جذاب، تجلی واقعی است. سقف‌های بلند بالای سر شما قرار دارد، کف‌ها از چوب زیبا پوشیده شده‌اند و در همه‌جا نور، فضا و زیبایی وجود دارد. با قالب‌بندی‌های اصلی، داخلی‌های سفارشی و یک چیدمان هوشمند و بی‌زمان که به راحتی جوابگوی زندگی گسترده امروزی است، این خانه همه نکات درست را برآورده می‌کند.
وارد پیش‌ورودی بزرگ مرمری شوید، با کمدهای خوب، مقیاس خوش‌آمدگویی، و فضای بار. از طریق درهای زیبا فرانسوی، به هسته زیبا و دلپذیر این خانه، اتاق بزرگ وارد می‌شوید. اینجا یک فضای زندگی/ناهارخوری/آشپزخانه با طراحی باز است که قلب واقعی این شگفت‌انگیزی کشیده‌است. سه پنجره بزرگ به این فضای میهمانی شکوهمند جلوه می‌بخشد و اتاق نشیمن راحت، ناحیه ناهارخوری و آشپزخانه سفارشی آشپزی (با تجهیزات استیل باکیفیت، رویه‌های گرانیتی و بار بزرگ صبحانه) را روشن می‌کند.
کاملاً از فضاهای زندگی جدا، دو اتاق خواب بزرگ، آرام و روشن قرار دارند. سوئیت اصلی با دسترسی دوگانه از پنجره‌های بزرگ امضای این خانه بیشتری لذت می‌برد، سقف‌های بلند و آرامش و سکوت. با داخلی‌های شیک و هوشمند و فضای کمد خوب، این اتاق خواب بزرگ و با شکوه توسط یک حمام کلاسیک با پنجره (با وان اسپا) سرویس‌دهی می‌شود. اتاق خواب دوم از سقف‌های بلند، دیوارهای بزرگ، ورودی‌های دوگانه و فضای کمد خوب بیشتری برخوردار است.
با فاصله‌ای مساوی از پارک‌های مرکزی و ریورساید، با میدان‌های بازی و فضاهای سبز فراوان، زندگی در اینجا هم آسان و هم سرگرم‌کننده است. در موقعیت اولیه و برتر خود، بیشتر گمان فرهنگی، رستورانی، خرید، سرگرمی و مقاصد ورزشی (اکویناکس در خیابان) نزدیک است - نه به یاد آوردن گزینه‌های حمل‌ونقل آسان محلی و اکسپرس. در آدرس عزیز د سوتو به خوبی قرار گرفته‌است، این خانه دلبر از تمام مزایای ساختمان مشهورت خود در سال ۱۹۱۶ بهره‌مند می‌شود: هر روز شما را یک پرسنل دوستانه و تمام‌وقت (در لابی مرمر بزرگ و بازسازی‌شده) خوش‌آمد می‌گوید، مدیر مقیم کمک‌کننده، اتاق بازی دلپذیر، یک عرشه سقفی با چشم‌انداز گیرا، و اتاق‌های دوچرخه/لباسشویی/ذخیره‌سازی خدمت می‌کند. دوستدار حیوانات و پدیده‌های اقماری (به‌صورت موردی) است، د سوتو دلپذیر شامل تمامی هزینه‌های برق، کابل و وای‌فای است که به‌صورت زیرمجموعه در نگهداری ماهانه محاسبه می‌شود.
اقامتگاهی که زیبایی کلاسیک را با تمام راحتی‌های امروز پیوند می‌زند نادر است - ایجاد یک خانه دلکش که با زیبایی و راحتی بی‌زمان طنین‌انداز می‌شود. این همان خانه است.
(توجه: برخی از افراد در این طرح یک حمام نیمه در آشپزخانه اضافه می‌کنند یا ممکن است حمام کامل را به دو حمام کامل کوچکتر تقسیم کنند - و یک ماشین لباسشویی / خشک‌کن. تمامی آنها باید مورد تأیید هیئت مدیره قرار گیرند.)
(مالیات نقل و انتقال: ۲.۵٪ تقسیم شده بین خریدار و فروشنده)
توجه: هزینه اضافی ۴۷.۹۰ دلار در ماه برای کابل پریمیوم و اینترنت پرسرعت وجود دارد. علاوه بر این، بر خلاف اکثر کوآپ‌های منهتن، سهام‌داران در د سوتو هر سال از تخفیف مالیات محل سکونت اصلی کوآپ/کاندو برخوردار می‌شوند (برعکس این که کوآپ این مزایا را برای ذخایر خود نگه دارد). این به‌معنای مزایای سالانه قابل توجهی برای خود سهام‌داران است. در سال ۲۰۲۳، اقامتگاه ۷۷ مقدار ۲۸۳۸.۵۲ دلار معاف شد، و به این ترتیب هزینه نگهداری ماهانه متوسطه به ۲۳۶.۵۲ دلار کاهش یافت. عدد خالص نگهداری پس از این معافیت در لیست قابل مشاهده است.

1916 SOUL + 2026 SENSIBILITY = 4-EVER TIMELESS BEAUTY
RENOVATED & RE-INVENTED SOULFUL HEART-WARMER w/OPEN PLAN LIVING / DINING / KITCHEN
DOWNTOWN UPTOWN FEEL IN FLEXIBLE LINE (Add 2nd Bath & W/D w/Board Approval -- See Alternate Plan)
SWEET POSITION IN PRIZED, FULL SERVICE DESOTO (w/Roof Garden & Playroom & Electric/Cable/Wifi sub-metered)
Handsome, bright, and gorgeous, this re-imagined, upgraded, classic residence is a sizable and flexible stand-out. High ceilings soar above you, underfoot are beautiful hardwood floors, and everywhere there is light, openness, and beauty. With original moldings, custom built-ins, and a smart, timeless layout that comfortably accommodates today's expansive life, this home hits all the right notes.
Enter the gracious marble foyer, with its good closets, welcoming scale, and bar space. Through the attractive French doors, you flow into this home's beautiful core, the Great Room. Here is a lofted-out, open-plan living/dining/kitchen expanse that is the heartfelt soul of this stretch-out stunner. Three over-scaled windows grace this grand entertaining space, brightening the comfortable living room, the dining area, and the custom cook’s kitchen (with its top shelf stainless appliances, granite countertops, and big breakfast bar).
Quite separate from the living spaces, are the two big, peaceful, bright bedrooms. The dual access primary suite enjoys more of this home's signature big windows, high ceilings, and peace and quiet. With stylish, smart built-ins and good closet space, this masterful, king-sized bedroom is served by a classic, windowed bath (with spa tub). The second bedroom enjoys more high ceilings, big walls, dual entrances, and more good closet space.
Equidistant from both Central and Riverside Parks, with playgrounds and greenspaces galore, life here is both easy and fun. In its prized, prime location, most every area cultural, dining, shopping, entertainment and fitness destination (Equinox across the street) is nearby — not to mention a plethora of easy express and local transportation options. Sweetly positioned in its treasured DeSoto address, this winsome home enjoys all the benefits of its famous 1916 building: Greeting you every day are a friendly, full time staff (in a grand, restored, marble lobby), helpful resident manager, a delightful playroom, a stunningly landscaped roof deck, and bike/laundry/storage rooms. Pet and pied-a-terre (case-by-case) friendly, the delightful DeSoto includes all electric, cable, and wifi charges sub-metered within the monthly maintenance.
Rare is the residence that bridges classic beauty with all the comforts of today — creating a winsome home that resonates with timeless beauty and comfort. This is that home.
(NOTE: Some in this line add a half bathroom in the kitchen, or potentially split the full bath into two smaller full baths — and a washer / dryer. All must be approved by the board.)
(Flip Tax: 2.5% split between buyer and seller)
NOTE: There is an additional $47.90 monthly charge for premium cable and high-speed internet. Additionally, unlike the vast majority of Manhattan co-ops, shareholders at the DeSoto are given the co-op/condo primary residence tax abatement each year (as opposed to the co-op keeping the benefit for its reserves). This amounts to a substantial annual benefit for the shareholders themselves. In 2023, Residence 77 was abated $2838.52, thereby reducing the average monthly maintenance by $236.52. The net maintenance number after this abatement is reflected in the listing.