قیمت درخواست: ۵,۲۵۰,۰۰۰ دلار

این ساختمانWalk-Up پنج‌طبقه مختلط که به خوبی نگهداری شده است، در خیابان ۱۱۲ شرقی شماره ۱۷۲ در شرق هارلم واقع شده است. این ملک روی زمینی به مساحت تقریبی ۲۵ فوت در ۱۰۰.۹۲ فوت (۲,۵۲۳ فوت مربع) قرار دارد و دارای مساحت کل ساختمان تقریباً ۸,۶۱۰ فوت مربع است. این ساختمان شامل ۲۰ واحد در مجموع است، که شامل ۱۸ آپارتمان یک‌خواب و ۲ فروشگاه در سطح خیابان می‌باشد.

جزئیات ملک:

۱۸ واحد مسکونی: تمامی آپارتمان‌های یک‌خواب، ۱۷ واحد با اجاره تثبیت‌شده و ۱ آپارتمان با کنترل اجاره (واحد ۲D) که در حال حاضر اشغال شده اما پرداخت ندارد، که فرصت افزایش فوری را ارائه می‌دهد. ۲ فروشگاه، یکی در حال حاضر خالی است با اجاره پیش‌بینی شده ۲,۹۰۰ دلار در ماه. خدمات عمومی: بیشتر آپارتمان‌ها دارای کنتور برق جداگانه هستند؛ مستاجران خرده‌فروشی هزینه برق خود را پرداخت می‌کنند. سیستم‌های ساختمان: دیگ‌ بخار حدود ۲-۳ سال پیش تعویض شده است. اندازه زمین: تقریباً ۲۵ فوت در ۱۰۰.۹۲ فوت (۲,۵۲۳ فوت مربع). مساحت ساختمان: تقریباً ۸,۶۱۰ فوت مربع.

نکات مالی:

درآمد ناخالص فعلی (جمع‌آوری شده): ۳۹۱,۲۰۰ دلار در سال. NOI فعلی: ۲۲۹,۰۰۰ دلار. NOI تثبیت‌شده: ۲۸۸,۰۰۰ دلار (شامل اجاره‌گیری آپارتمان با کنترل اجاره خالی و فروشگاه خالی). قیمت درخواست، نشان دهنده نرخ بازده ۵.۵ درصدی بر درآمد تثبیت‌شده است.

خلاصه سرمایه‌گذاری:

فرصتی ممتاز برای خرید یک دارایی مختلط در منهتن با جریان نقدی قوی موجود و کیفیت واضح از طریق اجاره‌گیری. افزایش فوری با اجاره‌دادن آپارتمان تحت کنترل اجاره خالی و فروشگاه خالی در دسترس است. این ملک برای سرمایه‌گذاران که به دنبال یک ملک تولیدکننده درآمد پایدار با ارزش بلندمدت در یک محل پرتقاضا در شرق هارلم هستند، مناسب است.

Asking Price: $5,250,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 5.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.