به یک فرصت توسعه استثنایی در یکی از کریدورهای مسکونی پویا و رو به تحول بروکلین خوش آمدید. 2183 و 2187 خیابان برجن، بروکلین، NY 11233 فرصتی نادر برای خرید دو قطعه متصل به مساحت تقریبی 7295 فوت مربع را ارائه می‌دهد که در قلب بدفورد-استیونسنت واقع شده و با کرون هایتس و اوشن هیل هم‌مرز است. این مجموعه باارزش بستر جذابی برای توسعه‌دهندگان و سازنده‌هایی فراهم می‌آورد که به دنبال استفاده از تقاضای زیاد مسکونی در یک منطقه با رشد بالا هستند. این قطعات ابعاد تقریبی 25 فوت در 101.08 فوت و 40 فوت در 107.17 فوت را دارا می‌باشند که به طراحی مؤثر ساختمان جلوه و عمق بسیار خوبی می‌دهد. این ملک در ناحیه تفکیک R7A / R6 / C2-4 واقع شده است که امکان انواع توسعه‌های مسکونی و مختلط را فراهم می‌آورد.

نکات تفکیک و توسعه:
* آیا برنامه مسکن کیفیت قابل قبول است؟ تحت برنامه مسکن کیفیت، توسعه مسکونی در منطقه R7A ممکن است حداکثر FAR تا 4.0 را بدست آورد، مشروط به رعایت الزامات برنامه.
* آیا مساحت قابل ساخت قابل توجهی وجود دارد؟ با افزایش FAR مجاز، زمین تا حدود 29000 فوت مربع قابل ساخت را ارائه می‌دهد که پتانسیل قابل توجهی برای پروژه‌های مسکونی یا مختلط خوب طراحی شده به همراه دارد.
* سناریوهای توسعه انعطاف‌پذیر و استفاده‌های بالقوه شامل:
* ساختمان مسکونی چند واحدی
* توسعه مختلط با طبقه تجاری در طبقه همکف و مسکونی در بالا
* استفاده از تسهیلات اجتماعی
* ترکیبی از موارد فوق، مشروط به تفکیک و تأییدیه‌ها.
موقعیت استراتژیک: این ملک در محله‌ای واقع شده است که به طور فعال از توسعه اندیشمند حمایت می‌کند و از زیرساخت‌های قوی جامعه، افزایش تقاضا برای مسکن با کیفیت و نزدیکی عالی به حمل‌ونقل، خرده‌فروشی و تسهیلات محلی بهره‌مند است. تفکیک R7A ساختمان‌های مسکونی با کیفیت بالا را ترویج می‌کند که به طور یکپارچه با مناظر خیابانی اطراف ادغام می‌شوند و از رشد بلندمدت محله حمایت می‌کنند. این یک فرصت نادر برای توسعه یک پروژه مسکونی معنادار در یکی از جالب‌ترین و پرپتانسیل‌ترین نواحی تفکیک بروکلین است.

هیچ پیشنهادی تا زمانی که قراردادهای فروش به طور کامل توسط همه طرف‌ها امضا نشده باشد، پذیرفته نمی‌شود. تمام اطلاعات، از جمله اما نه محدود به اندازه زمین، تفکیک، مالیات‌ها و پتانسیل توسعه، قابل اعتماد محسوب می‌شود اما تضمین نشده و باید به طور مستقل تأیید شود.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC