یک فرصت توسعه نادر با پتانسیل بالا: به‌کارگیری کامل پتانسیل ۱۸ خیابان دورلند. به‌طور قطع یکی از جذاب‌ترین املاک نوسازی است که در سال‌های اخیر به بازار شهرستان داچس رسیده است. این سایت ۱.۶۵ هکتاری، که به‌طور استراتژیک برای استفاده مسکونی چندخانواده (RM) زون‌بندی شده، ترکیبی منحصر به فرد از مقیاس، انعطاف‌پذیری و موقعیت را ارائه می‌دهد که در بازار فعلی قابل مقایسه نیست. چه شما یک توسعه‌دهنده باتجربه، سرمایه‌گذار نهادی، یا مالک-کاربرد بصیر باشید، این ملک برای ایجاد ارزش و افزایش سریع ارزش در منطقه‌ای که تقاضا برای مسکن با کیفیت و تأسیسات تخصصی همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد، طراحی شده است.

مروری بر ملک:
مساحت زمین: ۱.۶۵ هکتار (تقریباً ۷۰,۵۶۷ فوت مربع)
زونینگ: مسکونی چندخانواده (RM)
محصول مجاز: حداکثر ۱۰ واحد با حق؛ پتانسیل بیشتر با انحراف
ارتفاع ساختمان: حداکثر ۴۰–۴۵ فوت
دسترسی به فاضلاب: از خیابان دیوروشر و خیابان دورلند موجود است
منطقه مدرسه: آرلینگتون سنترال
ساختمان موجود: خانه‌ی ۳ خوابه، ۲ حمام که به طور نامناسب (دسترس‌پذیر نیست) با استخر سرپوشیده
دیگر استفاده‌های مجاز: مراکز نگهداری روزانه خانواده، بیمارستان‌ها، خانه‌های سالمندان، مسکن مراقبت جایگزین، ساختارهای خدمات عمومی
زیرساخت‌ها: آب عمومی، برق، جمع‌آوری زباله موجود است
مالیات‌ها (۲۰۲۵): ۵,۹۲۵ دلار

نکات برجسته:
موقعیت عالی در یک کریدور با تقاضای بالا و محدودیت عرضه
زونینگ انعطاف‌پذیر RM از استفاده‌های چندخانواده، بهداشت و درمان و نهادی پشتیبانی می‌کند
سایت هموار و به‌راحتی قابل ساخت با دسترسی دوگانه به فاضلاب—کاهش هزینه‌های زیرساخت
دسترسی فوری به مراکز عمده خرده‌فروشی، حمل‌ونقل و اشتغال
عوامل جمعیتی و اجاره‌ای قوی در پایدارترین شناسایی بازار شهرستان داچس.

زونینگ و استفاده‌های مجاز: منطقه مسکونی چندخانواده (RM)
طبقه‌بندی زونینگ RM در ۱۸ خیابان دورلند رویای یک توسعه‌دهنده است که هم چگالی و هم انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهد. به‌طور حق، این قطعه تا حداکثر ۱۰ واحد مسکونی را پشتیبانی می‌کند، با حداکثر ارتفاع ساختمان حدود ۴۰–۴۵ فوت—مناسب برای یک ساختمان آپارتمانی بوتیک، خوشه خانه‌های شهری، یا آپارتمان‌های چندطبقه. استفاده‌های مجاز شامل:
مسکونی چندخانواده (تا ۱۰ واحد؛ پتانسیل برای بیشتر با انحراف)
مراکز نگهداری روزانه خانوادگی (مشروط به ماده 210-65)
بیمارستان‌ها، خانه‌های سالمندان و مسکن مراقبت جایگزین (مشروط به ماده 210-91)
ساختارهای خدمات عمومی (مشروط به ماده 210-96)

مزایای کلیدی زونینگ:
چگالی: ۱۰ واحد در ۱.۶۵ هکتار معادل ~۶ واحد در هکتار—کاملاً مناسب برای مسکن چندخانواده با چگالی متوسط یا مسکن تخصصی
ارتفاع: ۴۰–۴۵ فوت اجازه ساخت سه تا چهار طبقه را می‌دهد، حداکثر فضای اجاره‌ای و انعطاف‌پذیری طراحی را به حداکثر می‌رساند
استفاده‌های جایگزین: خدمات بهداشت و درمان، نگهداری روزانه و زیرساخت‌های خدمات عمومی مجاز است، که استخر خریداران و استراتژی‌های خروج را گسترش می‌دهد

پتانسیل انحراف:
توسعه‌دهندگانی که به دنبال چگالی بیشتر هستند می‌توانند برای حداکثر ۲۰ یا حتی ۳۰ واحد، تحت شرایط تأیید شهرداری و نیازهای پارکینگ، انحراف درخواست کنند. سوابق اخیر در منطقه نشان می‌دهد که پروژه‌های به‌خوبی طراحی‌شده با مزایای قوی برای جامعه، مسیر مثبتی در فرآیند صدور مجوز دارند.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC