تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی توجه کنید!!! ساختمان خرده‌فروشی ۱۰,۰۰۰+ فوت مربعی با مستأجر ملی NNN در بزرگراه مانتاوک برای فروش!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، دید مناسب، اجاره‌نامه بلندمدت، zoning J2، ۵۸ فضای پارکینگ، سقف‌های بلند ۲۰ فوتی، سیستم آبپاش، درایو-ترو، برق سه فاز، ۲ ورودی استراتژیک، نورپردازی جدید LED، سیستم تهویه مطبوع و ... می‌باشد!!! این ملک در قلب شرلی، در بزرگراه شلوغ مانتاوک واقع شده است، فقط ۱ بلوک از بزرگراه ویلیام فلوید فاصله دارد!!! همسایگان شامل استارباکس، هوم دپوت، USPS، UPS، استاپ اند شاپ، التا بیوتی، کولز، مارشالز، دانکین، کی جواهرساز، CVS، اپل بی‌بار و گریل، کینگ کولن، مک‌دونالد، تاکو بل، وندی، سونیک، اجاره خودرو انتپرایز، آلدی، لیدل، دلار تری، STS تایر، جرزی مایک سابز، کارول، KFC و ... هستند!!! این ملک دارای ۲۸۷ فوت واجد شرایط در بزرگراه مانتاوک و ۱۷۷ فوت واجد شرایط در خیابان گراند است!!! این ملک دارای شمارش ترافیک روزانه ۴۲,۰۰۰+ وسیله نقلیه در روز است!!! این ملک پتانسیل بسیار بالایی دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه بعدی برای کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

والگرینز: ۵۰۵,۰۰۰ دلار NNN سالانه؛ اجاره ثابت؛ پایان اجاره: ۲۰۳۶.

درآمد کل: ۵۰۵,۰۰۰ دلار سالانه.

هزینه‌ها:

نفت: ۰ دلار (اجاره NNN)

برق: ۰ دلار (اجاره NNN)

آب: ۰ دلار (اجاره NNN)

نگهداری و تعمیرات: ۰ دلار (اجاره NNN)

بیمه: ۰ دلار (اجاره NNN)

مالیات: ۰ دلار (اجاره NNN)

کل هزینه‌ها: ۰ دلار (اجاره NNN)

درآمد خالص عملیاتی (NOI): ۵۰۵,۰۰۰ دلار سالانه (۶.۸۷% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC