این آپارتمان پنت‌هاوس دو طبقه کلاسیک با شش اتاق، که در وضعیت عالی و رمانتیک بازسازی شده است، در گوشه‌ای از «ساحل طلایی» در بخش بالای شرقی منهتن واقع شده است. در چند خیابان از پارک مرکزی، در یک خیابان سایه‌دار با یک مسیر اختصاصی برای دوچرخه، خیابان شرق 62 که پر از خانه‌های قهوه‌ای است، در PHA حس آشنایی دارد که سبک زندگی خانه‌ای شهری را به همراه دارد و در لوکس بودن و راحتی یک ساختمان با خدمات کامل و پارکینگ قرار دارد.

PHA پر از نور آفتاب است، که در اتاق‌های خواب طلوع می‌کند، در فضاهای تفریحی غروب می‌کند و تراس‌ها را در هر طبقه روشن می‌کند. این خانه با طراحی دلخواه در طبقه بالا دارای نماهای جنوب-شرق-غرب از مناظر خیره‌کننده و پانورامیک از هر اتاق، از جمله هتل پلازا، پارک مرکزی، ساختمان باربیزون و سان رمو که در دوردست است، می‌باشد. مناظر مورد علاقه یکی از تجربیات اصیل شهر نیویورک است که در طول فصول نمایی از افق شهری و پارک را به نمایش می‌گذارد.

این آپارتمان فوق‌العاده آرام با 3 اتاق خواب و 2.5 سرویس بهداشتی، تقریباً 1500 فوت مربع فضای داخلی را به خود اختصاص داده است، و دارای شومینه‌ای بدون دود ساخته شده به صورت محلی، کف‌پوش‌های پارکت با رنگ سیاه، گچ‌بری و کارهای چوبی سفارشی است - که مقیاس بزرگ را با ظرافت متعادل می‌کند و با بهترین مرمر ایتالیایی، لوازم و مواد اروپایی مدرن‌سازی شده است. به‌عنوان یک مزیت اضافی، گزینه اضافه کردن ماشین لباسشویی/خشک‌کن به کمد یخچال شراب در ورودی وجود دارد.

این ساختمان ویکتوریایی به طرز بی‌نقصی اداره می‌شود و دارای مالیات قوی است و با نگهبان 24 ساعته، پارکینگ خصوصی و اتاق لباسشویی است. پیتا-ترز، خریداران خارجی و خرید مشترک اجازه داده شده است. حیوانات خانگی زیر 60 پوند مجازند. ماشین‌های لباسشویی/خشک‌کن در آپارتمان‌ها مجازند. هزینه‌های نگهداری شامل برق و کابل است. هزینه انتقال 3% است.

این ساختمان بر روی زمین اجاره‌ای قرار دارد؛ اجاره‌نامه در سال 2010 renegotiated شده و تا سال 2099 تمدید شده است. برای دوره 10 ساله از 2021 تا 2030، افزایش سالانه اجاره بر اساس CPI یا حدود 1.5٪ خواهد بود، با سقف 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.