مجموعه پرتفو - چهار آپارتمان شامل (#3A، #5F، #5H، #6E) بدون تایید هیئت!

لطفاً توجه داشته باشید که این یک تعاونی است و سهام به عنوان مجموع مشترک فهرست شده است.

1) واحد 3A - تحت کنترل اجاره (اشغال‌شده)
2 اتاق خواب، 2 حمام
هزینه نگهداری: ۲،۲۱۱.۲۵ دلار
اجاره: ۶۸۶.۱۸ دلار
یادداشت‌ها: اجاره تثبیت‌شده به طرز فوق‌العاده پایین؛ چشم‌انداز بلندمدت در زمان خالی شدن. شامل انبار خصوصی است.

2) واحد 5F - بازار آزاد (اشغال‌شده)
1 اتاق خواب، 1 حمام
سهام: ۲۴۰
هزینه نگهداری: ۱،۴۵۵.۰۰ دلار
اجاره: ۱،۹۵۰.۰۰ دلار
وضعیت: بازار آزاد؛ درآمد اجاره ثابت. شامل انبار خصوصی است.

3) واحد 5H - تحت کنترل اجاره (اشغال‌شده)
3 اتاق خواب، 2 حمام
سهام: ۴۶۰
هزینه نگهداری: ۲،۵۸۷.۵۰ دلار
اجاره: ۲،۳۵۷.۴۰ دلار
وضعیت: تحت کنترل اجاره؛ مستاجر از طریق چک پرداخت می‌کند. چشم‌انداز بلندمدت. شامل انبار خصوصی است.

4) واحد 6E - بازار آزاد
1 اتاق خواب، 1 حمام
سهام: ۲۶۵
هزینه نگهداری: ۱،۴۸۹.۳۸ دلار
اجاره: پتانسیل اجاره بازار تقریباً ۲،۳۵۰ دلار+
وضعیت: بازار آزاد و خالی - ایده آل برای نوسازی و اجاره با کیفیت بالا.

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری

فروش فقط به صورت بسته: تمامی چهار واحد به صورت مشترک توسط املاک منتقل می‌شود.
ترکیب قوی: واحدهای تحت کنترل اجاره + بازار آزاد که هر دو ثبات و رشد را فراهم می‌کنند.
واحد خالی شامل است: فرصت فوری برای نوسازی، جابجایی و جذب اجاره بازار.
محل ممتاز: جنگل‌های فارست هیلز - جامعه‌ای منحصر به فرد، خصوصی و دارای نشان که به خاطر حفظ مستاجر بلندمدت شناخته می‌شود.
تعاونی با اتاق‌های انبار: هر واحد شامل فضای انباری اضافی است.
حمل و نقل عالی: LIRR در میدان ایستگاه؛ مترو E/F چند دقیقه فاصله دارد.
جاذبه پیش از جنگ: ساختمان با بالابر و جزئیات معماری اصلی و مناطق مشترک به خوبی نگهداری شده.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.