مجموعه پرتفوی - شامل چهار آپارتمان (#3A، #5F، #5H، #6E) بدون تأیید هیئت!

لطفاً توجه داشته باشید که این یک تعاونی است، سهام به عنوان مجموع ترکیبی لیست شده‌اند

1) واحد 3A - کنترل اجاره (اشغال شده)
2 اتاق خواب، 2 حمام
هزینه نگهداری: ۲,۲۱۱.۲۵ دلار
اجاره: ۶۸۶.۱۸ دلار
یادداشت‌ها: اجاره بسیار کم تثبیت شده؛ پتانسیل بلندمدت پس از خالی شدن. شامل انباری خصوصی.

2) واحد 5F - بازار آزاد (اشغال شده)
1 اتاق خواب، 1 حمام
سهام: ۲۴۰
هزینه نگهداری: ۱,۴۵۵.۰۰ دلار
اجاره: ۱,۹۵۰.۰۰ دلار
وضعیت: بازار آزاد؛ ثبت اجاره منظم. شامل انباری خصوصی.

3) واحد 5H - کنترل اجاره (اشغال شده)
3 اتاق خواب، 2 حمام
سهام: ۴۶۰
هزینه نگهداری: ۲,۵۸۷.۵۰ دلار
اجاره: ۲,۳۵۷.۴۰ دلار
وضعیت: کنترل اجاره؛ مستاجر از طریق چک پرداخت می‌کند. پتانسیل بلندمدت. شامل انباری خصوصی.

4) واحد 6E - بازار آزاد
1 اتاق خواب، 1 حمام
سهام: ۲۶۵
هزینه نگهداری: ۱,۴۸۹.۳۸ دلار
اجاره: پتانسیل اجاره بازار حدوداً ۲,۳۵۰ دلار+
وضعیت: بازار آزاد و خالی - ایده آل برای renovación و اجاره پریمیوم.

نکات کلیدی سرمایه‌گذاری

*فروش فقط به صورت مجموع: همه چهار واحد به طور همزمان توسط املاک منتقل می‌شوند.
*ترکیب قوی: واحدهای کنترل اجاره + بازار آزاد که هم ثبات و هم پتانسیل بالایی را ارائه می‌دهند.
*واحد خالی شامل: فرصت فوری برای نوسازی، reposition و جذب اجاره بازار.
*موقعیت ممتاز: باغ‌های فورت هیلز - جامعه خصوصی و شناسنامه‌دار، معروف به نگهداری طولانی‌مدت مستاجران.
*تعاونی با اتاق‌های انباری: هر واحد شامل فضای انباری اضافی است.
*حمل و نقل عالی: ایستگاه LIRR در Station Square؛ مترو E/F چند دقیقه فاصله دارد.
*جذابیت قبل از جنگ: ساختمان با آسانسور که دارای جزئیات معماری اصلی و فضاهای مشترک به خوبی نگهداری شده است.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC