**فرصت سرمایه‌گذاری مختلط – ماسپت، کوئینز**

واقع در **54-08 خیابان فلاشینگ، ماسپت، نیویورک 11378**، این ملک مختلط با نگهداری مناسب، یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب در یکی از محله‌های پرطرفدار کوئینز را ارائه می‌دهد. ماسپت به طور استراتژیک در حدود **پنج مایل از منهتن** و در شرق بخش محبوب **ویلیامزبرگ بروکلین** واقع شده است و از تقاضای بالا و دسترسی مناسب به بازارهای اطراف برخوردار است.

این ملک در **خیابان فلاشینگ** قرار دارد، کریدور تجاری شلوغ و ارزشمندی که شامل فروشگاه‌های خرده‌فروشی، بانک‌ها، رستوران‌های محبوب و دسترسی عالی به **حمل و نقل عمومی** می‌باشد. منطقه مستقر به‌طور مستمر شاهد توسعه جدید است که ارزش بلندمدت را بیشتر افزایش می‌دهد.

مروری بر ملک

* **نوع ساختمان:** ساختمان مختلط آجری سه طبقه
* **مساحت کل:** تقریباً **5,835 فوت مربع**
* **اشغال:** **100% اشغال شده**
* **واحدهای مسکونی:** **6 آپارتمان**

* دو واحد یک‌خوابه – تقریباً **680 فوت مربع** هر کدام
* چهار واحد سه‌خوابه – تقریباً **1,000 فوت مربع** هر کدام
* **واحدهای تجاری:** **2 فروشگاه خرده‌فروشی** (در حال حاضر یک رستوران پیتزا و یک نانوایی)
* **زیرزمین:** زیرزمین کاملاً باز با **ارتفاع سقف 8 فوت**

نرم‌افزار اجاره و درآمد

* واحدهای تجاری به طور کامل اجاره شده‌اند و **قراردادها به زودی منقضی می‌شوند**، که فرصت افزایش قریب‌الوقوع را فراهم می‌کند
* آپارتمان‌های مسکونی **ماه به ماه** هستند و انعطاف‌پذیری برای تغییر مکان را فراهم می‌کنند
* ملک **می‌تواند خالی تحویل داده شود**، در صورت تمایل

وضعیت ساختمان

* **سقف جدید و دیگ بخار جدید**
* **لوله‌کشی جدید و سیستم‌های برق به‌روز شده**
* **عدم وجود تخلفات شناخته‌شده**
* **تانک‌های نفتی بالای زمین**
نکات مالی

* **درآمد ناخالص واقعی:** 138,000 دلار
* **درآمد خالص عملیاتی (NOI):** 115,150 دلار
* **نسبت سرمایه‌گذاری:** تقریباً **6.4%**

نکات سرمایه‌گذاری

* دارایی مختلط اصلی در مکان قوی کوئینز
* درآمد پایدار با امکان افزایش از طریق تجدید قراردادها یا تغییر مکان
* نزدیکی به منهتن و ویلیامزبرگ
* ساختمان به خوبی نگهداری شده با بهبودهای سرمایه‌ای اخیر
* تقاضای بالا برای فضاهای مسکونی و تجاری در منطقه

---

**آدرس:** 54-08 خیابان فلاشینگ، ماسپت، نیویورک 11378
**محله:** ماسپت / بخش فِرِش پوند کوئینز

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC