با بیدار شدن از خواب به منظره‌های باز و بدون مانع از سبزه‌زارهای سرسبز در این آپارتمان زیبا با یک اتاق خواب که قبل از جنگ ساخته شده و به‌طور کامل در مقابل پارک روپرت قرار دارد، روبه‌رو شوید. این آپارتمان در طبقه چهارم (سه طبقه بالا) واقع شده و از نور طبیعی زیادی برخوردار است و سطحی از حریم خصوصی و آسمان باز را ارائه می‌دهد که در این محله به ندرت پیدا می‌شود.

این آپارتمان شخصیت کلاسیک نیویورک را القا می‌کند و دارای سقف‌های بلند، کفپوش‌های چوبی گرم و دیوار آجری نمایان و دراماتیکی است که شومینه تزئینی را در اتاق نشیمن پشتیبانی می‌کند. درب‌های فرانسوی زیبا منطقه نشیمن را از اتاق خواب جدا می‌کنند و اجازه می‌دهند که نور خورشید از طریق کل آپارتمان جریان یابد و در عین حال چیدمانی منعطف و هوای آزاد را حفظ کند.

آشپزخانه با پنجره به‌طور کارآمد طراحی شده است و دارای وسایل کامل (از جمله ماشین ظرفشویی) و فضای کابینت کافی است. اتاق خواب یک محل آرامش‌بخش است که به راحتی می‌تواند یک تخت ملکه/سلطنتی را در خود جا دهد و همان مناظر آرامش‌بخش درختان را ارائه می‌دهد که این واحد را خاص می‌کند.

ساختمان و محله: 244 خیابان 90 شرقی یک همکاری جذاب و خوب مدیریت شده در قلب یورک‌ویل است. ساختمان دارای هیئتی انعطاف‌پذیر با سیاست‌هایی شامل استفاده از pieds-à-terre، خرید مشترک، هدیه دادن و اجاره مجدد (پس از سه سال اقامت) است. همچنین برای حیوانات خانگی دوستدار است.

شما در یکی از便利‌ترین کریدورهای قسمت بالای شرق واقع شده‌اید. ورودی قطار Q تنها چند دقیقه با خیابان 86 فاصله دارد و همچنین خطوط 4/5/6 برای رفت و آمد آسان موجود است. از پایان هفته‌ها در پارک پیش‌روی خیابان لذت ببرید یا به رستوران‌ها و خریدهای شگفت‌انگیز نزدیک، از جمله Whole Foods، Fairway و تعداد زیادی کافه و رستوران محلی، کشف کنید.

نکات کلیدی:
- منظره: منظره‌های کاملاً باز و مستقیم از پارک روپرت.
- حال و هوا: پر از نور خورشید، هوای آزاد و آرام.
- چیدمان: کلاسیک پیش‌جنگ با درب‌های فرانسوی و آجر نمایان.
- راحتی: ماشین ظرفشویی در واحد؛ قطار Q در نزدیکی.

سیاست زیر-اجاره
سهام‌دارانی که مایل به زیر-اجاره واحد خود هستند، باید به مدت سه سال در واحد خود زندگی کرده باشند تا واجد شرایط درخواست به هیئت مدیره برای زیر-اجاره باشند.
پس از این دوره سه ساله، سهام‌دار مجاز به درخواست زیر-اجاره با تأیید هیئت خواهد بود به‌مدت نامحدود دو سال (یک سال برای اجاره و یک سال خارج از اجاره باشد). تجدید قراردادها نیاز به تأیید هیئت دارد. پس از اتمام دوره دو ساله زیر-اجاره، سهام‌دار باید یا به واحد برگردد یا آن را برای یک سال خالی بگذارد قبل از اینکه دوباره بتواند آن را برای یک دوره جدید دو ساله زیر-اجاره کند.

برای منظره‌ها بیایید، برای جذابیت بمانید. امروز برای نمایش خصوصی با ما تماس بگیرید.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.