سرمایه‌گذاری لوکس بوتیک چهار واحدی آماده تحویل

۸ خواب ۴ حمام ۴۰۰۰+ فوت مربع اجاره‌های بازار آزاد

معرفی ساختمان ۱۱۴ خیابان ۱۲۴ غربی، یک خانه شهری به عرض ۱۹ فوت و رو به جنوب واقع در هارلم، در ناحیه فرصت واجد شرایط و با اجاره‌های بازار آزاد. این دارایی کاملاً از درون به بیرون بازسازی شده و انعطاف‌پذیری را برای کاربر نهایی یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد و رشد بلندمدت هستند، فراهم می‌کند.

ساختمان به چهار واحد مسکونی دوخوابه با که هر یک کل طبقه را اشغال کرده‌اند، تقسیم‌بندی شده است. آپارتمان‌های سطح باغ و سالن دسترسی مستقیم به حیاط و پاسیو را ارائه می‌دهند و زندگی فوق‌العاده‌ای در داخل و خارج از خانه فراهم می‌کنند. همچنین حقوق هوای استفاده‌نشده‌ای وجود دارد که پتانسیل گسترش در آینده و ارزش افزوده‌ای را ایجاد می‌کند.

این یک فرصت نادر برای مالکیت یک خانه شهری کاملاً تثبیت شده و تولیدکننده درآمد در یکی از فرهنگ غنی‌ترین و مورد توجه‌ترین محله‌های منهتن است.

بررسی سرمایه‌گذاری

دارایی لوکس تثبیت شده: خانه شهری چندخانواده‌ای با نگهداری خوب و بازار آزاد که شامل چهار واحد مسکونی کاملاً اجاره شده است. این ملک در حال حاضر با نرخ بازده حدود ۴.۵ درصد کار می‌کند و با استراتژی‌های بهینه‌سازی، مسیر روشنی برای افزایش بازده به ۶.۵ درصد دارد.

مقیاس ساختمانی قابل توجه: ارائه بیش از ۴۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی با طراحی هوشمند، با ارتفاع سقف‌های بلند و چیدمان‌های متناسب در هر طبقه.

ساخت داخلی با کیفیت بالا: واحدها موادی با کیفیت و سیستم‌های مدرن را به نمایش می‌گذارند، از جمله کفپوش چوبی، عناصر آجر نمایان، سیستم کنترل دمای مدرن HVAC، آشپزخانه‌های با تجهیزات لوکس و ماشین لباسشویی در هر آپارتمان.

حضور وسیع در خیابان: تقریبا ۱۹ فوت نمای خیابانی، که پروفایل جذاب و نادری از خانه‌های قهوه‌ای ارائه می‌دهد.

امکانات خصوصی در فضای باز: یک باغ بزرگ در عقب فضای آرامی برای استفاده خصوصی یا مهمانی ایجاد می‌کند - یک ویژگی به طور فزاینده‌ای با ارزش در بازار اجاره.

پتانسیل گسترش در آینده: حقوق توسعه‌های استفاده‌نشده قابل توجهی انعطاف‌پذیری برای گسترش عمودی یا تغییر چیدمان واحد‌ها، از جمله تبدیل به واحد‌های بزرگتر سه‌خوابه یا مفاهیم زندگی/کار فراهم می‌کند.

عملیات کارآمد: خدمات عمومی فردی و زیرساخت مدرن به هزینه‌های پایین عملیاتی و مدیریتی کمک می‌کند و بازده خالص را افزایش می‌دهد.

موقعیت استثنایی در هارلم: واقع در انتهای بلوک فروشگاه Whole Foods و ایستگاه مترو سریع ۲/۳، و تئاتر آپولو دو بلوک دورتر. احاطه شده توسط راهروهای فرهنگی و غذایی خیابان لنوکس، خیابان‌های قهوه‌ای درخت‌دار، پارک مارکوس گاوری و نزدیکی به پارک مرکزی، این مکان ترکیبی از راحتی روزمره با عوامل تقاضای بلندمدت است.

چیدمان واحد:

سطح باغ: ۱۰۰۰ فوت مربع + ۴۲۰ فوت مربع باغ خصوصی
سطح سالن: ۱۰۰۰ فوت مربع + دو فضای خصوصی در فضای باز به مساحت مجموع ۶۵۰ فوت مربع (بالکن و پاسیو)
طبقه دوم: ۱۰۰۰ فوت مربع
طبقه سوم: ۱۰۰۰ فوت مربع

مشخصات ساختمان

سال ساخت: ۱۹۱۰
کاربری: C4-4
مساحت زمین: ۱۸۹۲ فوت مربع

 

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers.  

Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF  

Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot