این پیشنهاد شامل سه سازه در یک قطعه ملک ثبت‌شده در قلب منطقه تجاری بی شور است. ساختمان اقتصادی سونتی پارک آو دارای ۲۶۰۰ فوت مربع است و با CO فعلی اجازه استفاده از آپارتمان طبقه اول به عنوان دفتر خدمات شخصی و سکونت و طبقه دوم به عنوان آپارتمان جداگانه را می‌دهد. مالک کنونی هر دو طبقه را به عنوان یک سکونتی برای یک خانواده با دفتر خدمات شخصی استفاده می‌کند. ملک دارای پارکینگ برای ۵ تا ۷ وسیله نقلیه است و شامل به‌روزرسانی‌های متعدد از جمله آشپزخانه، سه حمام کامل و تعویض کامل سقف است که حدود شش سال پیش انجام شده است. ویژگی‌های اضافی ساختمان شامل اتصال به گاز طبیعی در خانه برای پخت و پز، سیستم گرمایشی نفتی و دسترسی بیرونی به زیرزمین کامل و ناتمام است. ملک به فاضلاب و آب عمومی متصل است، سرویس زباله تجاری برای حذف زباله‌ها دارد و شامل سه کنتور برق است: دو پنل مسکونی برای طبقات اول و دوم و یک پنل تجاری که زیرزمین و گاراژ را خدمات می‌دهد. همچنین یک گاراژ دو خودرو جداگانه با ۴۰۰ فوت مربع و یک ساختمان اضافی با ۱۱۰۰ فوت مربع در ۱۶۳۶ و ۱۶۳۶ آ یونین بلوار وجود دارد که به صورت قانونی به عنوان یک مسکن دو خانواده با یک استودیو و یک آپارتمان یک خوابه CO شده است. هر یک از این واحدها دارای کنتور برق جداگانه هستند، با گرمادهی الکتریکی استودیو و یک سیستم گرمایش گاز برای آپارتمان یک خوابه. هر دو واحد در حال حاضر خالی هستند. این ملک فرصتی را برای بازتخصیص چندین واحد به‌طور هم‌زمان، حل و فصل تخلفات باقی‌مانده و بهره‌برداری از تقاضای قوی برای اجاره استودیو، آپارتمان یک خوابه و دو خوابه در منطقه ارائه می‌دهد. با طرح‌های منعطف، پارکینگ موجود در محل و مزایای قابل توجه از طریق بازسازی و احتمال گسترش، این دارایی به خوبی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های ارزش افزوده و رشد درآمد طولانی مدت هستند مناسب است.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC