یک ملک فوق‌العاده با مساحت بیش از ۳۲۰ هکتار در شهرستان پوتنام را کشف کنید — یک کمپ تابستانی سابق که از تاریخ غنی برخوردار است و اکنون برای فصل جدید خود با حداکثر حریم خصوصی و پتانسیل نامحدود آماده است. این ملک شامل ۸ قطعه مالی جداگانه است که نزدیک به ۵۰ هکتار زمین تجاری در ۳ قطعه و حدود ۲۷۰ هکتار زمین مسکونی در ۵ قطعه باقی‌مانده می‌باشد. جواهر تاج، قطعه اصلی به مساحت ۹۵.۶۳ هکتار است که از جاده بالی‌هاک وارد می‌شود و در آن یک دریاچه خصوصی با مساحت ۲۰ هکتار با سد به‌روز شده و ناحیه‌ای در حال توسعه در کنار آب انتظار شما را می‌کشد. کیلومترها مسیرهای تعیین‌شده از میان ملک عبور می‌کند و از کنار ده‌ها سازه اصلی کمپ که هنوز در مراحل مختلفی از خرابی قرار دارند می‌گذرد — یک کلبه کنار دریاچه، سالن‌های غذاخوری بزرگ، ساختمان‌های تفریحی و آموزشی، خوابگاه‌ها، مراکز پزشکی و حتی یک استخر درون‌زمینی — که همگی یادآور دوران گذشته هستند و دعوت به استفاده مجدد یا بازسازی خلاقانه می‌کنند. یک کارخانه تصفیه فاضلاب کاملاً جدید و استفاده‌نشده به ارزش ۷ میلیون دلار که قادر به ارائه خدمات به ۶۰-۶۵ خانه است، در محل آماده است، شامل مجوز SPDES معتبر، ژنراتور کامل و سیستم پشتیبان ۱۰۰% اضافی. یک ورودی اضافی می‌تواند از جاده قدیمی ۲۲ از طریق یکی از قطعات تجاری دوباره احیا شود که دسترسی و انعطاف‌پذیری توسعه فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد. فراتر از دریاچه خصوصی، زمین با دو شاخه از شاخه شرقی رودخانه کروتون و حدود ۱۶۴۰ فوت واجد قامتی مستقیم بر روی خود رودخانه غنی شده است — که یک نوار معروف برای کایاک‌سواری و قایق‌سواری در حوزه حفاظت‌شده بزرگ است. در ورودی بالی‌هاک، یک خانه مزرعه‌ای دلباز با ۳ اتاق خواب به عنوان محل سکونت ایده‌آل سرپرست یا دروازه‌بان عمل می‌کند. توپوگرافی شیبدار، جنگل‌های بالغ و ارتفاعات جذاب، چشم‌اندازی را ایجاد می‌کند که حس دور بودن از دنیای مدرن را به شما می‌دهد، با این حال این ملک همچنان به بزرگراه‌ها و ایستگاه‌های قطار مترو شمالی نزدیک است و دسترسی آسانی به شهر نیویورک فراهم می‌آورد. در آغوش طبیعت، هر هکتار دعوت به تفریح و ماجراجویی می‌کند و فرار ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال تنهایی، ورزش و آرامش هستند. امکانات توسعه و استفاده از این ملک چندمنظوره و چندقطعه‌ای بسیار وسیع است با مجوزها و استفاده‌های خاص موجود. نمونه‌ای از استفاده‌های مجاز در زون C1 شامل: تحقیق و توسعه، بیمارستان‌های دامپزشکی، گلخانه‌ها و نهالستان‌ها، رستوران‌ها، باشگاه‌های بهداشت یا تناسب اندام، امکانات ورزشی تفریحی، دفاتر تجاری و حرفه‌ای، بانک‌ها و تأسیسات فست‌فود است. نمونه‌ای از استفاده‌های خاص شامل: تولید سبک، مراکز خرده‌فروشی، انبارها، مراکز کنفرانس و فرهنگی، باشگاه‌های عضویت، مهدکودک‌ها و مراکز نگهداری روزانه است. به ندرت بوم با این مقیاس، حریم خصوصی، زیبایی طبیعی و زیرساخت‌های مدرن built-in در دسترس قرار می‌گیرد. این تنها یک زمین نیست — بلکه فرصتی است که در یک نسل برای شکل دادن به چیزی واقعاً قابل توجه در دسترس است.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC