فرصت سرمایه‌گذاری تجاری/صنعتی عالی – نزدیک به ۴ هکتار زمین قابل استفاده در جاده آینده I-86، با ۲ هکتار اضافی در سمت دیگر بزرگراه، که مکان خوبی برای یک فرصت بیلبورد آینده فراهم می‌کند.
توجه سرمایه‌گذاران و کارآفرینان: از این فرصت نادر استفاده کنید تا تقریباً ۶ هکتار زمین تجاری با دید غیرقابل مقایسه و موقعیت استراتژیک مالک شوید. این ملک به‌طور مستقیم در مسیر ۱۷ واقع شده است - که به زودی به عنوان بزرگراه ۸۶ مجدداً نام‌گذاری می‌شود - و دسترسی استثنائی را ارائه می‌دهد، به‌طور کامل در میان مسیر ۱۷ و مسیر قدیمی ۱۷ قرار دارد. کمتر از یک مایل از ورودی بزرگراه و کمتر از ۲ مایل از مرکز پزشکی گارنت هلت و مرکز توزیع UPS منطقه‌ای، این مکان شما را در قلب یکی از فعال‌ترین و در حال رشدترین کریدورهای تجاری کاتسکیل قرار می‌دهد. این مکان نقطه داغ آینده با انبارهایی است که در بسیاری از مناطق اطراف طراحی شده‌اند.
در ابتدا یک خانه مسکونی با ۳ اتاق خواب بود، این ساختمان به‌طور هوشمندانه بازسازی شده و اکنون به‌طور ایده‌آل برای استفاده به عنوان دفتر مناسب است. داخل آن دیواره‌های شیک شیپ‌لاپ، سقف بلند کلیسا، یک حمام کامل جادار و سه اتاق انعطاف‌پذیر وجود دارد که برای دفاتر خصوصی، فضای کنفرانس یا مناطق ملاقات با مشتریان عالی است. یک زیرزمین کامل با یک گاراژ، امکانات ذخیره‌سازی یا گسترش عالی فراهم می‌کند. از طبقه بالا استفاده کنید و بخش پایین را - زیرزمین کامل و گاراژ - به یک باغبان یا کسی که به فضای اضافی برای ذخیره‌سازی نیاز دارد اجاره دهید.
طرح وسیع و سطح هموار ملک، پتانسیل بی‌پایانی را ارائه می‌دهد: فضای اداری بازسازی شده موجود را برای درآمد فوری اجاره دهید در حالی که یک ساختمان اضافی بر روی زمین باز بزرگ توسعه می‌دهید. یک پارکینگ با اندازه مناسب، آسایش را برای کارکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.
با دید بالا، نزدیکی به زیرساخت‌های کلیدی و فضای گسترش، این یک فرصت سرمایه‌گذاری برجسته برای خریدار بصیر است. قطعات تجاری/صنعتی به این اندازه و موقعیت به طور فزاینده‌ای نادر می‌شوند - این فرصت را برای securing foothold در یک منطقه در حال توسعه سریع از دست ندهید.
بیلبورد موجود در ملک با فروش منتقل نخواهد شد؛ این بیلبورد به سمت مسیر قدیمی ۱۷ قرار دارد ~ بروکر علاقه را فاش می‌کند*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC