تیم ما به صورت انحصاری برای تسهیل فروش ۳۱۹ بروادوی و ۴۱۵ بروادوی، دو ساختمان مختلط واقع در کریدور اصلی بروادوی ویلیامزبرگ، استخدام شده است. ۳۱۹ بروادوی یک ملک با آسانسور ساخته شده تازه با ۱۱ واحد است که ۳۱ سال از معافیت مالیات ۴۲۱a آن باقی مانده است، در حالی که ۴۱۵ بروادوی یک ملک مختلط با ۹ واحد است که به طور کامل بازسازی شده و تحت کلاس مالیاتی محافظت‌شده ۲B قرار دارد که تضمین‌کننده ارزیابی‌های دائماً کاهش‌یافته است. با هم، این املاک یکی از نادرترین مزایای سرمایه‌گذاری چندخانواری در نیویورک را ارائه می‌دهند—دهه‌ها مالیات بر املاک پایدار و پیش‌بینی‌شده—که در یکی از سریع‌ترین محله‌های در حال رشد شهر قرار دارد.

این پرتفوی تقریباً ۶۸۱ هزار دلار درآمد خالص عملیاتی سالانه تولید می‌کند، با پتانسیل افزایش به نزدیک ۷۹۰ هزار دلار از طریق چرخش طبیعی اجاره‌های زیر بازار و بهینه‌سازی فضاهای تجاری. این املاک دارای کیفیت نازک‌کاری مانند کاندو، بالکن‌های خصوصی و سیستم‌های ساختمانی کارآمد هستند و نگهداری کمی نیاز دارند و در موقعیتی مناسب برای بهره‌برداری از رشد مداوم اجاره‌های ویلیامزبرگ قرار دارند. این املاک که در فاصله چند قدمی از ایستگاه متروی J/M/Z و پل ویلیامزبرگ واقع شده‌اند، فرصت نادری را برای خرید اموال مختلط با حفاظت مالیاتی و درآمد پایدار در یکی از قوی‌ترین زیر بازاره‌ای بروکلین ارائه می‌دهند.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.