به 433 خیابان دکلب خوش آمدید، یک ساختمان اجاره‌ای آزاد با چهار طبقه و هشت واحد که به طور ایده‌آل در مرز منطقه کلینتون هیل و بدفورد-استویوسانت واقع شده است.

این دارایی برای تبادل 1031 یا نگهداری بلندمدت بسیار مناسب است و به سرمایه‌گذاران درآمد پایدار با پتانسیل رشد ارائه می‌دهد. این ساختمان به طور کامل اشغال شده و از روز اول جریان نقدی مداوم تولید می‌کند، با فضای اضافی برای افزایش اجاره‌ها با بازگشت قرارداد. یک وام فریدی مک با نرخ بهره 4% (17 سال باقی‌مانده) به مبلغ 3.5 میلیون دلار موجود است که فرصت سرمایه‌گذاری را شیرین‌تر می‌کند. همچنین 3780 فوت مربع FAR اضافی وجود دارد.

واحدها دارای چیدمان‌های کارآمد، کفپوش‌های چوبی، آشپزخانه‌ها و حمام‌های مدرن و پنجره‌های بزرگ هستند - که تقاضای بالای مستأجران و حفظ آن‌ها را تضمین می‌کند. با سیستم‌های آب و برق مجزا و هزینه‌های عملیاتی پایین، این ملک درآمد خالص عملیاتی قابل اعتمادی را ارائه می‌دهد و نسبت به اجاره‌های پیش‌بینی شده در سال 2026، نرخ سرمایه‌گذاری جذاب 6% دارد.

این ملک در یکی از پویا‌ترین بازارهای اجاره‌ای بروکلین واقع شده و از دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی، رستوران‌های محلی، فروشگاه‌ها و امکانات فرهنگی برخوردار است و آن را به یک دارایی درآمدزای برجسته و فرصتی نادر برای تبادل 1031 تبدیل کرده است.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.