به 433 دی‌کلب ایونیو خوش آمدید، یک ساختمان اجاره‌ای چهار طبقه و هشت واحدی بوتیک که به طور ایده‌آل در مرز کلینتون هیل و بیدفورد-استویوسنت واقع شده است.

این دارایی برای تبادل ۱۰۳۱ یا نگهداری بلندمدت مناسب است و به سرمایه‌گذاران درآمد پایدار با پتانسیل رشد ارائه می‌دهد. ساختمان به طور کامل اشغال شده و از روز اول جریان نقدی ثابتی ایجاد می‌کند، با فضای اضافی برای رشد اجاره با تغییر اجاره‌نامه‌ها. یک وام فِردی مک قابل‌انتقال با نرخ بهره ۴٪ (با ۱۷ سال باقی مانده) به مبلغ ۳.۵ میلیون دلار در دسترس است که فرصت سرمایه‌گذاری را شیرین‌تر می‌کند. همچنین ۳۷۸۰ فوت مربع FAR اضافی نیز وجود دارد.

واحدها دارای چیدمان‌های کارآمد، کفپوش‌های چوبی، آشپزخانه‌ها و حمام‌های مدرن و پنجره‌های بزرگ هستند که تقاضای بالای مستأجر و نگهداری را تضمین می‌کند. با اندازه‌گیری جداگانه خدمات و هزینه‌های عملیاتی پایین، این ملک درآمد خالص عملیاتی قابل‌اعتماد و نرخ بازده جذابی را در قیمت درخواست شده فعلی ارائه می‌دهد.

در یکی از پویاترین بازارهای اجاره‌ای بروکلین واقع شده است، 433 دی‌کلب ایونیو از دسترسی عالی به حمل و نقل، رستوران‌های محلی، خرید و امکانات فرهنگی برخوردار است که آن را به یک دارایی تولید درآمد برجسته و فرصتی نادر برای تبادل ۱۰۳۱ تبدیل می‌کند.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.