به ۱۱۸۰ خیابان شرمن خوش آمدید، یک ملک چهارخانواده کاملاً نوسازی شده در قلب کُنکورس. این فرصت سرمایه‌گذاری نادر، زندگی مدرن را با عملکرد قوی اجاره و پتانسیل بلندمدت مناطق R7-1 برای توسعه آینده ترکیب می‌کند. هر یک از چهار واحد دوخوابه و یک‌حمام که به‌روز شده‌اند، به طور منطقی با پایان‌های معاصر طراحی شده‌اند، از جمله وسایل استیل ضدزنگ، کانترهای کوارتز خاکستری، کابینت‌های خاکستری و کفپوش‌های چوبی و طرح‌های باز که فضا و نور را به حداکثر می‌رسانند. اتاق‌های خواب با اندازه generous به راحتی مناسب برای تخت‌های ملکه با فضای کافی برای کمد هستند، در حالی که حمام‌های به‌روز شده زیبایی ظاهری را کامل می‌کنند.

فراتر از فضاهای داخلی، این ملک امکانات ارزشمندی را ارائه می‌دهد، از جمله پارکینگ خصوصی، یک زیرزمین کامل با انبار و یک اتاق لباسشویی، و گرمایش حرارتی برقی کارآمد. موقعیت آن نیز به‌طور یکسان جذاب است—فقط چند قدم از ایستگاه متروی خیابان ۱۶۷، که یک رفت و آمد راحت ۳۰ دقیقه‌ای به منهتن فراهم می‌کند و نزدیک به بزرگراه‌های اصلی، استارباکس، خرید و رستوران‌های غیررسمی و مجلل است.

از نظر سرمایه‌گذاری، اعداد بسیار جذاب هستند. با یک قیمت پیشنهادی ۱,۵۲۵,۰۰۰ دلار، این ملک سالانه ۱۳۸,۴۸۰ دلار درآمد ناخالص ایجاد می‌کند و هزینه‌های سالانه تخمینی ۲۳,۶۸۵ دلار را متحمل می‌شود و منجر به درآمد عملیاتی خالص تقریباً ۱۱۴,۷۹۵ دلار می‌شود. این میزان، یک نرخ بازدهی حدود ۷.۵٪ را بر اساس تمام وجه نقد تولید می‌کند. برای کسانی که از تأمین مالی استفاده می‌کنند، یک پیش‌پرداخت ۲۵٪ با نرخ بهره ۶٪ و استهلاک ۳۰ ساله بازده نقدی تقریباً ۸.۶٪ را به همراه دارد.

چه به دنبال درآمد اجاره‌ای فوری با بازده قوی باشید و چه به دنبال بهره‌برداری از پتانسیل توسعه مجدد آینده، خیابان ۱۱۸۰ شرمن یک فرصت استثنایی در یکی از پویا و قابل دسترس‌ترین محله‌های برونکس ارائه می‌دهد.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC