تیم فورای در گروه کُرکوران خوشحال است که 1002 خیابان پاتنام را ارائه می‌دهد، یک خانه دوخانواده‌ای معتبر که پر از پتانسیل بوده و به طور کامل برای استفاده کنندگان نهایی و توسعه‌دهندگان مناسب است. این ملک در قلب ناحیه پرجنب‌وجوش بدفورد-استویوِسانت واقع شده و فرصتی استثنایی برای خلق یک اثر هنری شخصی در بلوکی بسیار مطلوب را ارائه می‌دهد.

این ملک که در سال 1899 ساخته شده، دارای 3,060 مربع فوت فضای داخلی برآورد شده است، شامل 2,295 مربع فوت منطقه مسکونی و 765 مربع فوت زیرزمین با اتاق سرگرمی. این ملک جزئیات آجر پیش از جنگ به زیبایی حفظ شده را در کنار کارایی مدرن به نمایش می‌گذارد. با ابعاد مناسب زمین به اندازه 17' x 100'، مالیات‌های سالانه پایین املاک به مبلغ فقط 3,929 دلار تحت وضعیت مالیاتی طبقه 1 و زون R6B، این خانه قابلیت استفاده فوری و همچنین پتانسیل توسعه آینده را با نسبت FAR 2.0 و تقریباً 1,105 مربع فوت فضای قابل ساخت برای گسترش فراهم می‌کند.

چیدمان فعلی شامل یک دوپلکس 3.5-bedroom و 1.5-bathroom است که بالای یک تری‌پکس 2-bedroom و 2-bathroom در سطح باغ قرار دارد و دسترسی خصوصی به یک حیاط عمیق دارد. تری‌پکس باغ یک اتاق نشیمن روشن و هوادار، یک آشپزخانه تازه به‌روز شده و یک اتاق خواب بزرگ در طبقه بالا را ارائه می‌دهد، در حالی که زیرزمین شامل یک اتاق تفریحی چندمنظوره است که برای تفریح یا انبار مناسب است. حیاط پشتی به عنوان یک مکان ایده‌آل برای صرف‌غذا در فضای باز، سرگرمی یا استراحت آرام عمل می‌کند. در بالا، دوپلکس یک فضای نشیمن دلپذیر و یک آشپزخانه بزرگ با کانترهای گرانیتی و وسایل استیل ضدزنگ را به نمایش می‌گذارد. در طبقه بالا، دو اتاق خواب بزرگ با دو اتاق اضافی که به راحتی می‌توانند به عنوان دفاتر خانگی، مهدکودک یا اتاق مهمان عمل کنند، ترکیب می‌شود و این محل را به یک خانه انعطاف‌پذیر و خوشایند در قلب بروکلین تبدیل می‌کند- در حالی که نرخ بازده تقریبی 5.4 درصد را نشان می‌دهد که هر دو جذابیت سبک زندگی و پتانسیل سرمایه‌گذاری قوی را برجسته می‌کند.

این ملک به طور کامل در بین خیابان‌های برادوی و آتلانتیک قرار دارد و شما را در دسترسی آسان به امکانات فرهنگی و سبک زندگی بدفورد استویوِسانت، از رستوران‌ها و خرید تا پارک‌ها و conveniences روزمره، قرار می‌دهد. حمل و نقل با دسترسی نزدیک به خطوط مترو J، Z، A، C و L و همچنین LIRR بسیار آسان است. چه به دنبال یک محل اقامت اصلی با درآمد اضافی باشید، چه یک سرمایه‌گذاری پایدار با پتانسیل، یا بوم مناسبی برای تبدیل به یک خانواده تک، 1002 خیابان پاتنام ترکیبی نادر از فضا، ارزش و موقعیت را در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین و تاریخی‌ترین محله‌های بروکلین ارائه می‌دهد.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.4 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.